毛大庆:六个数加四种人决定北京房价上涨

来源:地产中国网 2014-09-12 10:42:00

《建筑部品》:最近您在2013中国城镇化与企业家论坛上,提出了北京房价难以下降的新观点,能不能谈谈?

毛大庆:这不是什么新观点,我曾在2006年北京市召开的一次会议上就举过一个例子,我说有“六个数字”加上“四种人”,决定了北京市的房价上涨,当时我说211工程的大学,北京占了24所;全中国的前100强中学,北京占了35个,剩下的65个分布在其他省份,有些省份可能只有一、二个;卫生部公布的顶级医疗资源,北京占了227个;两院院士北京占了49.5%;所有门户网站基本都设在北京,还有全中国最好的唱歌的跳舞的导演、编剧都会来北京,不来北京在艺术上很难发展。这六个数字背后是什么?是全中国14亿人口的最优质的教育、医疗、文化、艺术资源的30%以上,在这个占中国国土面积1/1394的巴掌大的地方,这样的城市承载,哪里是什么房地产诉求,承载的基本上是人生最美好的愿望。

《建筑部品》:这组数据的确很有意思,也很沉重,但您能说说它的背后是什么吗?

毛大庆:背后是就业资源、教育资源、医疗资源、学术资源的不平衡。我在唐山做了个调查,这个城市非常可怜,全国GDP排城市的第19,人均社会零售消费总额排54,这样的一个GDP大市,里面一个国家重点大学都没有,三甲医院只有两个半,过去三年这个城市引进的博士以上学位的医生只有9个。如果我们想象,别说把全国知名的大学搬几所到唐山,就是绕着京津冀这个发展圈,每个卫星城都搬上几所,那么周边的经济、就业,自然就会水涨船高。

《建筑部品》:您的意思是,在这几十年的城市化建设里,我们依靠行政资源对大城市太照顾了,忽略了中小城市特别是小城镇的建设和资源培育?

毛大庆:很多研究经济的人都知道,中国有一条著名的经济分界线——爱辉腾冲线,从这条线看,可以说经济分布很不均衡,万变不离其宗全都在50到70个城市之间。那50个到70个城市是些什么城市呢?基本上都是直辖市、省会城市、计划单列市,50个里面占了32个,还有18个经济发达的地级市,全部在广州、江苏、浙江和福建。也就是说,这些城市都引起了房价、医疗、垃圾包围等问题,统统出现了PM2.5高的问题。

《建筑部品》:怎么使这些公共资源能够在各个城市间相对地平衡?有什么好办法吗?

毛大庆:我先给你讲个小故事,去年北大进行校园招聘,有个学生跟我做了一番对话,他说自己是贵州小城镇来的大学生,当年那个地方考上一个北大的,市长都派车送往机场的。他说:毛先生,您的意思让我回到我们那里建设吗?我说那你的意思呢?他说,我的意思是像您这样的人,才应该到我们那里搞建设。他说,您这样的人什么都有了,还在北京占着这么多公共资源干嘛呢?这个对我的震动很大。我认为,未来城镇化如果再建50个大城市,不是房价上涨的问题,不是城市难以承载的问题,而是人的世界观、价值观都会被破坏,就像刚才提到的那位大学生的看法。

下一步,国家应该多建设一些功能配套完善、产业能够支撑人居住的小城镇,来分散大城市的压力。大城市如果要发展,也应该从空间挖掘上下功夫,中国再也不能把所有资源放在一个篮子里了。一句话,公共资源要重新分配。

(中国建设报)

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