他分析，市场经济下，有资产就要征税，首先是以从企业征收的间接税转变为向自然人征收的直接税为主，这是一个必然。个人的直接税主要是两个组成部分，一个是收入税，一个是资产税。个人所得税就是收入税，到现在并没有废除，只是暂停利息税，就是资产税，越来越多的老百姓拥有不动产，当然要为资产征税，这是房产税种设立的根本法理。
房地产税并不是杀富济贫，房地产税的税种作为财产税，是为了提高社会资源利用效率。在经济学意义上，房子写在谁的名下，和国民总福利大小没有直接关系，房屋利用率的效率才跟国民总福利相关。“将来在房地产税出台时，一定会有一条相应的政策，保护房地产租赁市场。将来会有一个综合性税率来保护房地产多套房租赁。”
关于后市
陈淮表示，市场正在发生四个转折。第一，市场的力量正在取代政府之手。开发商资金链断是市场优胜劣汰导致的。第二，波动的发展过程正在取代单项的运动过程。有涨有跌，一定有个合理的过程，但是波动也有个基本趋势，随着城市资源的优化，居住条件的改善，房价会随之波动。第三，过剩取代了短缺。过剩不是今天才有的，但今年的过剩和此前不一样的是，不是单个过剩，而是整个生产能力的过剩。第四，转折。私人资产的累积正在取代社会资本的累积。
原标题：陈淮：2014只是房地产小年 2015才是房地产大年
来源：中国新闻网
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