标杆房企审慎拿地 去化成房企最大难题

来源:地产中国网 2014-09-12 09:25:00

地产中国合肥综合:恒大集团董事局主席许家印抛出下半年“消化多少补充多少”的土储计划后,包括万科在内的多家标杆房企月度新增地块又连创新低,前8月万科仅新增23个项目,拿地金额还不足去年同期的1/3。业内人士称,终端市场的消化难传导至土地市场,从资金和战略上均影响了企业在土地市场上的活跃程度,去化仍然是标杆房企的主题,审慎拿地已经成为标杆房企的共识。

万科拿地额仅为去年同期27%

在标杆房企中,万科率先发布了8月业绩,其公告显示,在销售金额以及面积环比上升的同时,土地储备却未见增加。继7月后,8月万科再次月度进账两宗土地,而在过去的8月间,万科也只录得23宗地块。

根据万科此前发布的公告数据,上半年万科新增开发项目19个,按万科权益计算的占地面积约92.4万平方米,对应的规划建筑面积约264.1万平方米,其中10个项目均采取了“小股操盘”模式。而去年上半年万科的新增加开发项目为42个,权益计算占地面积为342万平方米,对应的规划建筑面积为925万平方米,分别是今年的3.7倍和3.5倍。

加上7、8两月的新增土地,年内万科拿地权益金额为124.43亿元,仅为去年同期的26.7%。而去年前8月,万科的总地价为589亿元,权益地价466亿元。

对于万科拿地面积以及金额的锐减,万科董秘谭华杰就曾表示,总体来看上半年房价出现了下跌,但地价没有下跌反而在上升,在这种情况下万科选择持有现金,谨慎投资土地。

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标杆房企审慎拿地 去化成房企最大难题
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在恒大集团董事局主席许家印抛出下半年“消化多少补充多少”的土储计划后,包括万科在内的多家标杆房企月度新增地块又连创新低,前8月万科仅新增23个项目,拿地金额还不足去年同期的1/3。
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