多地二次松绑限购:政策重塑楼市新常态

来源:地产中国网 2014-09-12 09:19:00

地产中国合肥综合:目前,全国掀起取消限购的浪潮,甚至不少城市已经是第二次调整限购政策。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受采访时表示,在新的市场常态下,特别是有部分地区已出现阶段性的供给过剩,政策必然会做出调整。

如果说2009年政策放松后,迎来的是房地产价格暴涨的局面,顾云昌并不认为今年再度放松限购后,房地产市场还会重回旧轨道。

全面解禁限购前夜

以无锡为例。无锡市住保房管局宣布:从8月30日起,无锡市区暂停执行住房限购的政策。这是继7月26日起90平方米以上住房的限购取消之后,无锡楼市迎来的二次松绑,也意味着无锡全面取消限购。

中信建投证券4月份曾对无锡进行了深度调研,并与当地住建厅专家进行了沟通。数据显示,无锡2013年底市区(不包括江阴和宜兴)商品住宅可售面积900万平方米,商业900万平方米,2013年出让土地可建商品房面积947万平方米,年底还未开发完毕的存量土地超过2000万平方米。未来商品房供应巨大。

需求方面,无锡本地人有较强的经济基础,需求主力是首改和婚房,偏好120-144平方米的中等户型,住宅年成交量维持在500万-600万平方米。受常州、杭州降价传闻的影响,彼时无锡市场观望情绪较浓,购房者预期房价会有所调整,开发商则对政府放松政策有所期待,降价去库存动力不足。

中信建投发现,2013年底无锡市区960万平的住宅库存中,144平以上户型占总量的46.6%,这些大都是长期未能去化的老项目,迫切需要政策刺激来加速去化。很显然,无锡二次松绑限购,正是意在帮助这些大户型加速去化。

顾云昌指出,过去几年,人们已经习惯了这样的状态:调控是为了控制房价上涨过快。但现在,楼市已经从抑制房价上涨过快阶段,过渡到各地主要是去库存的阶段。

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多地二次松绑限购:政策重塑楼市新常态
来源:地产中国网2014-09-12 09:19:00
目前,全国掀起取消限购的浪潮,甚至不少城市已经是第二次调整限购政策。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受采访时表示,在新的市场常态下,特别是有部分地区已出现阶段性的供给过剩,政策必然会做出调整。
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