对于全面取消限购，国金证券认为，地方在其权力范围内将政策放松用到极致。截至目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。
摆脱旧的惯性
限购取消之后，成交已有所回升。国金证券分析称，二手房市场触觉敏锐，能相对真实地反映成交情况。
以北京为例。北京虽然仍处于限购状态中，但其他城市限购解禁也对北京的房地产市场产生了影响。8月份，北京无论是新房还是二手房，成交量均有所回升。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，北京楼市已基本走出上半年的最低谷。“金九银十”临近，二线城市已全部取消限购，部分购房者害怕楼市突然反转，试探性入市购房。虽然二手房业主仍有一定的议价空间，但大幅降价的可能性几乎没有，消费者不得不放弃房价大跌的幻想。自住型商品房批次供应，但位置不理想，部分刚需客户转投二手房。
但国金证券称，各地方的刺激政策不会令楼市基本面反转。杭州某开发商对21世纪经济报道记者表示，现在影响楼市最大的因素是限贷政策。顾云昌认为，从政策层面来看，限贷已有所放松，只是商业银行出于利益和利差的考虑，执行并不到位。整体的货币环境决定了今年不可能像2009年那么宽松，但房贷政策也需要作出相应调整。
据了解，一线城市的房贷利率不约而同地出现小幅下调，其中广州和深圳降幅较大。一线城市暂时无法冲破限购的桎梏，但它们也需要面对成交量持续低迷、库存量居高不下的现实。国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，继上海、广州、深圳先后步入下跌通道后，北京也出现了新房房价环比下跌的态势，这是北京房价自2012年6月以来首现下跌。
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