首页>媒体称房地产刚需是一个经典谬误 堪称流毒无穷
来源:地产中国网综合 2014-09-12 09:02:00
现实案例之反驳:价格换销量
相反,一些明智的开发商不再抱着“刚需”的死脑筋,用降价来吸引需求。
数据显示,2014年5月份万科实现销售面积122.9万平方米,销售金额145.4亿元,环比分别增长12.44%及14.04%,成为今年以来表现最突出的单月。前五个月,万科累计实现销售面积647.3万平方米,销售金额815.2亿元,也较2013年同期分别增长了7.0%和16.2%。
另外,根据德意志银行5月底对大型发展商的调研,随着推盘量的上升,各家5月份的销售业绩普遍优于4月。此外,该机构对多个一二线城市的调研也显示,个别项目通过降价10%~15%即能换来理想的去化表现。
万科副总裁毛大庆也曾私下表示,市场中90%以上的购房者对临界点特别敏感,2014年4月万科北京的万科橙项目,定价2.2万元/平方米,在市场上引起“轩然大波”,4小时卖光。
毛大庆还透露,万科做了个测试,一个楼盘价格卖到2.8万元~2.9万元/平方米,购房者人数立刻下降;卖到3万元/平方米,购买下降得就更明显;另一个在北京亦庄的3.6万元/平方米的项目,开盘后卖了40%,后面的量就走得很慢很慢了。可见市场的价格承受空间和区间是非常明确的。
这从实质上说明了房地产并不是刚需物品,只要降价让利,需求就来了,这还不够弹性吗?
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