香港壳“万达商业地产”里只有一座万达广场

在香港成功借壳上市之后，命名为“万达商业地产”的壳公司本来被寄予厚望。不过根据香港上市规则，买壳后的24个月内，壳公司收购某项资产的资产比例、盈利比例、收益比例、代价比例以及股本比例等五项核心指标中的任意一项指标超过100%，都将构成“非常重大的收购事宜”，会被按新股上市处理，令买壳上市失去意义。这也意味着短时间内，这个小壳能给万达做的事情非常有限。

万达香港借壳上市已经有一年时间，如今在“万达商业地产”这个壳公司中有5个项目，分别为中国福州恒力城、中国桂林万达广场项目、伦敦五星级综合体项目、欧洲大陆合资平台及西班牙马德里项目、美洲大陆合资平台及美国芝加哥项目以及澳洲合资平台及澳洲黄金海岸珠宝项目。

可以看出，“万达商业地产”中除了一个桂林万达广场项目之外，与真正的万达商业地产几乎没啥关系。而真正意义上的万达商业地产，今年依然在国内A股排队上市中。

在A股屡碰钉子，万达决定不再傻等

此前，王健林接受南都记者采访时曾表示，万达商业地产在A股排队已经很久了，不过受限于国家宏观调控政策，上市时间不好估计。

果然，在今年的7月1日，万达商业地产A股上市再次折戟。中国证监会公告，因未按规则要求报送预先披露材料，且申请文件中的财务资料超过有效期达3个月，万达商业地产被终止审核。与此同时，在深交所中小板排队的万达院线也被公告审核中止。

因为没有更新上市材料这种技术问题被终止审查，作为已经开业95家万达广场、国内的商业地产龙头老大，即将成为世界第一大不动产企业的万达，已经在A股碰了足够的钉子。7月2日，针对被终止审查，万达就发布了一则公告，大有“此处不留爷，自有留爷处”的味道。

公告中称，万达集团近四年来一直不断完善自己，形成了商业地产独特经营模式。2013年，国际三大评级机构授予万达商业地产行业最高的投资级评级，两次成功发行了海外美元债券，也充分说明了资本市场对万达商业地产的高度认可。未来，万达商业地产仍将积极探索多种进入资本市场的途径，并主动放弃了A股的上市进程。

此前王健林在接受专访时也曾明确表示：“只要把真实利润做出来，在何处上市，采用何种资本平台都不在话下。内地不让我们上市，就把资产打包进入香港一样可以上市，有的是平台。”他还表示，无论以何种形式在何处上市，万达都不会等待太久。