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北京郊区商铺量价齐飙部分单价超过4万元

来源：新京报 2014-09-12 07:55:00 作者：方王洋

郊区商铺售价是住宅2倍多

林晶(化名)最近手头有些闲钱，想投资增值保值性较好的房产，但又受购房名额限制，因此将目光投向了产权式商铺。在了解到位于昌平沙河的恒大城近期将推出商铺后，林晶便前去咨询。售楼人员介绍，恒大城这次推出的底商从20-300平方米不等，目前的报价在4万元/平方米左右。

郊区商铺售价是周边住宅售价的2倍甚至更高，让之前没有关注过商铺投资的林晶感到诧异。

实际上，北京一些郊区商铺的成交价已持续飙高，部分项目售价甚至赶超城市核心商圈的二手商铺价格。以大兴区生物医药基地附近的鑫苑·鑫都汇为例，在售位置较好的98平方米的铺位，总价达700万元，均价达7.14万元/平方米；上下两层的商铺，总价都在千万元以上；即使最便宜的二层商铺，均价也超过4万元/平方米。而在同一区域内，这样的高价并不是特例。与项目相距不远的明发广场，将推出110-400平方米的商铺，目前的报价也在4万元/平方米。另外，龙湖·时代天街(楼盘资料业主论坛)剩余的少量大面积商铺，报价甚至高达7.5万元/平方米。

根据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，今年以来，北京商铺成交均价呈波动上涨趋势。其中，7月份北京商铺成交均价达23350元/平方米，环比增长15.7%。8月份，涨势依旧，成交均价为28026元/平方米，环比增长20%。

“由于北京商业用地供应日渐稀缺，商铺供应逐步减量，再加上部分受限购影响的投资需求涌进商铺市场，助推了商铺产品价格的增长。”索珊分析。

投资客林晶则对投资商铺的前景产生了疑惑。“刚销售的商铺，一般是在一两年后才交付使用。虽然郊区楼盘规模不小，但很多区域目前商业氛围不浓，租金水平短期内涨不起来，眼下投资比周边住宅贵出一倍多的商铺，是否值得投资？”

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