中国海外住宅项目投资飙升84% 欧美日房市反弹

来源:地产中国网 2014-09-12 07:43:00

欧美日房市强劲反弹

复星地产通过IDERA收购了位于日本东京的高级办公楼花旗银行中心,将人们的关注点再次引入日本房地产市场。而在经过了多年的调整后,东京地皮价格在去年实现了六年来的首次上涨。今年上半年,日本房地产市场交易额达到了约2.5万亿日元(合人民币1515亿元),同比增长6%,为2008年金融危机以来最高水平。

戴柯凌称,日本市场目前一线城市的办公楼和住宅价格在持续走高,来自全球的买家也在逐渐增多,以对冲基金、私募股权基金、保险资金、公司等为主,当然也不乏个人投资者。

在戴柯凌看来,日本房地产市场的反弹趋势从一定程度上反映了全球的趋势,即以英美等为代表的发达国家的房地产市场正逐渐走出低迷,而融资成本的降低、基本需求的增长、对未来预期的看好等是这轮市场行情反弹的主要原因。

戴柯凌指出,美国是全球房地产市场交易量增长最多的地区,今年上半年交易量同比增长了43%。欧洲市场也较为强劲,总体交易量同比增长34%,“其中,英国、法国、德国等主要市场较去年同期增长超过30%,而南欧、比荷卢经济联盟、中欧和东欧等地更是超过了50%”。

不过,戴柯凌特别指出,市场对于房地产市场复苏的说法一般是指大城市的复苏,如伦敦、巴黎、纽约等资本追逐、需求旺盛的地方,资本去到中小城市往往还需要更长时间。而通常,回报也是一线城市领先。“不过这一趋势目前正在改变,很多国家二线城市的回报率正在反超一线城市,美国、日本均是如此。”

“但高收益也意味着高风险,因此在投资过程中一定要注意做好尽职调查。”戴柯凌谈道。

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中国海外住宅项目投资飙升84% 欧美日房市反弹
来源:地产中国网2014-09-12 07:43:00
仲量联行(NYSE:JLL)全球总裁兼首席执行官戴柯凌(Colin Dyer) 近日在接受21世纪经济报道独家专访时表示,市场反弹带来的投资机会固然可观,但仍要做好充分的尽职调查以防范风险。
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