沪房产中介门店现关门潮 业内吁资金监管防风险

来源:地产中国网 2014-09-12 07:41:00

原标题:房产中介门店现关门潮 业内吁资金监管防风险

据《劳动报》报道,今年以来,申城二手房市场连续8个月已成交套数下跌,房产中介企业面临大洗牌。记者了解到,面临电商等多重挑战,各家房产中介的日子并不好过。

成交套数逼近关门“生死线”

由于受到政策等因素影响,申城二手房市场今年以来持续低迷,连续8个月的成交套数下跌。统计显示,今年上半年全市二手房的成交套数为7万套,而去年同期则为16.47万套,今年仅为去年的42%。尤其从今年二季度以来二手房的成交量持续下跌,从5月份的1.7万套,到6月份骤降到1.31万套,7月份更是跌破1.29万套。

业内人士表示,每月二手房成交量若低于1.5万套,中介会出现关店潮,而1.3万套更是中介的“生死线”。有统计称,沪上房产中介公司的门店已经关闭了10%-15%。甚至连中原、21世纪等行业领军企业都曾传出关店传闻。不过上海中原表示公司只是“顺势而为”,从成本角度考虑进行门店优化;21世纪不动产门店数量的变化,则被认为是出于上市公司业绩的考量,并非真正的业绩难以支撑。

面临电商和模式的双重挑战

今年对于房产中介而言,可谓“多灾多难”。不仅因为楼市调控政策而成交下降,还和电商的摩擦也不断。房产中介先后联手对“安居客”和“搜房网”进行了抵制,原因是后者提价,一时间,电商似乎成为了房产中介最大的“敌人”。

记者了解到,面对电商的挑战,不少房企开始开拓电商领域。例如中原地产开办了电商平台“房友圈”,我爱我家等房产中介的网站也推出了电商功能。上海一房产中介大佬曾经表示:“我们只专注于传统房产经纪模式!”而电商的不断挑战,使得其被迫应战。

应对挑战的第二招是经营模式的转型。例如德佑地产推出“合伙人制度”,该制度使得公司去年收入百万以上的分行经理共有47名;年收入最高区域经理收入四百万以上。而21世纪不动产今年下半年开始考虑引入特许经营的模式,以加速在上海市场的布局。根据测算,今年以来上海房产中介开店的成本至少增长了一成,这令企业不得不考虑如何转型应对。

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据《劳动报》报道,今年以来,申城二手房市场连续8个月已成交套数下跌,房产中介企业面临大洗牌。记者了解到,面临电商等多重挑战,各家房产中介的日子并不好过。
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