间接致风险暴露案例增加
今年上半年信托业兑付风险频发，包括房地产、矿产以及工商企业领域等。
其中，对于部分主要由于资金紧张而出现兑付问题的信托项目，信托公司往往会通过借新还旧或延期的方式处理。不过，如果房地产信托募集规模降低的话，业内人士分析，或许会导致地产信托风险暴露案例增多。
“房价走势不定还会导致房地产项目抵押物估值的变化，信托项目抵押物估值较大缩水，在此前已发生风险的项目身上已经有所体现，而市场行情的变动可能会加大这种波动。”上述粉丝如是认为。
有机构统计数据显示，2014年下半年到2015年集合资金房地产信托预计到期总规模为3282.95亿元，其中2014年三季度到期455.63亿元、四季度530.4亿元、2015年一季度526.11亿元、二季度575.21亿元、三季度621.91亿元、四季度573.69亿元。
不过，信托业风险仅是单体风险。据中国建投投资研究院最近发布的《中国投资发展报告(2014)》，根据假设，中国信托行业目前信托资金的不良资产最多可达到480亿元左右，对应行业的不良资产率约0.5%。
至于房地产信托今后的发展，用益信托认为基于中国房地产市场的不确定性及其中可能隐藏的风险，我们判断银监会将加大控制房地产信托的发行，预计2014年后期房地产信托将保持新增规模、占比同时低位运行。
(证券日报)
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