广州二手楼市交易止跌回暖 较7月上升约15%

来源:地产中国网 2014-09-11 10:16:00

随着低价甩卖的房源较此前有所增多,广州二手楼市交易量出现止跌回暖。羊城晚报记者连日走访广州二手楼市了解到,近三周,广州二手楼市交易量较7月上升了15%左右。

值得一提的是,随着改善型买家的大批入市,不少中高价的二手笋盘在8月快速被市场消化,从而拉动整体成交均价出现小幅上升。

二手楼市交易回暖

9月6日上午11时,位于新港中路的一大型中介门店内,四名物业顾问正忙着为客户介绍房源信息。之前就与记者认识的一杨姓主管听到推门声,抬头说了句“你太会挑时间了,现在正是我们最忙的时间,你先坐”之后,又开始忙碌起来。等帮消费者与业主约好看房时间后,该杨姓主管告诉记者,从8月中旬开始,二手楼市交易量开始回暖。“我们8月最后两周到现在的交易量,较此前上升了11%左右”。

事实上,交易出现回暖的并非只有上述中介。怡乐路、达道路、淘金路、天河南一路、五羊新城等区域中介在接受羊城晚报记者采访时均表示,二手楼市交易量近期明显升温。

满堂红市场部高级经理周峰也透露,8月经该公司促成的二手住宅买卖达220宗,环比增长13%。“8月最后两周回暖最明显”。

有关数据显示,8月全市合计网签2176宗,环比上涨41.21%。对于网签总数的上涨,有关机构分析认为,一方面是由于8月的统计周期较长(34天),另一方面也是二手市场相对前几个月的连续走低后有所回暖,日均网签量环比上涨了15.89%。

不过,业内人士分析认为,越来越多城市放开限购,广州即将放开限购的声音越来越大,一些消费者担心放开限购后二手楼市价格出现反弹,于是看到自己满意的降价房源后迅速出手。

二手楼市房源增多

楼市回暖,进入二手楼市的房源有增无减。“近期市场上放出的房源较上个月增加5%左右。”中原地产位于员村的一门店顾问称。

有关数据也显示,8月,广州全市二手房挂牌量为568280套,环比增加19589套,增幅为3.57%。其中,挂牌量增幅最大的依旧是南沙区,环比增加45.54%;挂牌量减幅最大的是花都区,环比减少9.08%;挂牌量最多的依旧是番禺区,共有109969套挂牌房源。

业内人士分析称,随着“金九银十”的到来,预计挂牌量会在下一阶段继续增加。

搜房网提供的数据还显示,8月,广州二手房挂牌均价为18725元/平方米,环比微降0.37%,全市的挂牌均价已经连续微跌4个月。其中,跌幅最大的是从化区,环比下跌4.18%,其挂牌均价为8329元/平方米。

成交均价环比上升

有意思的是,尽管8月二手房的挂牌价环比出现下跌,但其成交均价环比却向上。据周峰透露称,8月经该公司促成的二手住宅买卖均价为19972元/平方米,环比上升1.4%。而合富置业提供的成交数据显示,8月二手住宅成交均价为23187元/平方米,环比上升7%,同比上升16.1%。

对于成交均价的上升,业内人士分析称,改善型买家的大批入市,不少中高价的二手笋盘在8月快速被市场消化,从而拉动整体成交均价出现小幅上升。

根据合富置业的统计数据,8月改善型换房需求占据主导,成交占一次性付款购房个案的53%,而7月改善型换房需求仅占35%。中原地产的数据也显示,总价在100万-300万元的二手住宅成交占比从7月的55.6%上涨至8月的65%。

来源:羊城晚报

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来源:地产中国网2014-09-11 10:16:00
随着低价甩卖的房源较此前有所增多,广州二手楼市交易量出现止跌回暖。羊城晚报记者连日走访广州二手楼市了解到,近三周,广州二手楼市交易量较7月上升了15%左右。
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