郑州房产——地产中国郑州频道

　投诉者：天运出售房产证还没下来的房子，借此骗取违规收取的首付款和定金。

　　警方：目前涉案金额已超千万元，投诉者可以携带完整资料到郑州市公安局商城路分局报案

　　因违规收取购房款，郑州市天运房地产营销策划有限公司近日被投诉。昨日，多名购房人围在其公司总部讨说法。

　　记者从郑州市房管局获悉，上述公司和内蒙古兴麟公司的老板同为吴秉麟，吴则是内蒙古兴麟房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人。目前，郑州市公安部门已对该公司展开调查。

　　现场

　　天运中介门前扯横幅

　　多人讨要购房款

　　“我被骗了40万元。”61岁的郑州市民王先生说， 为了给儿子买婚房，他和老伴把大半辈子的积蓄都拿了出来，没想到现在被骗，老伴在家急得直想寻短见。

　　昨日，在郑州市陇海路和紫荆山路交叉口附近，多名购房者围在一家房产中介公司总部，拉起了横幅索要先前交过的购房款。此前，这家名为郑州市天运房地产营销策划有限公司的企业，因为出售没有房产证的二手房，已受到郑州多名消费者的投诉。

　　现场投诉者称，他们中最少的被骗几万元，最多的被骗100多万元。

　　昨日，郑州市工商局专业分局建筑房地产市场工商所相关人士向记者表示，近期已接到两起对郑州天运房产中介的投诉，所里要求该公司派人来处理这些消费纠纷，但是“他们公司的人一直没来”。

　　投诉者向记者讲述了天运公司的运作手段。

　　首先，天运从一些房东手里获取房源，这些房源一般都是刚交房或马上要交房，但还没有房产证。天运会在网上或门店将房源挂出，买房者在现场看完房子确定购买后，天运会叫来房东和买房者签订三方合同并一式四份，他们告诉买房者，其中一份合同会在房管局备案。

　　接下来，天运便表示，因为正式的房产证还没下来，所以需要他们通过与房管局和银行的内部关系来运作。而在这种情况下，个人无法办理贷款，就需要他们代办。天运就以这种理由让购房者将首付款以及定金交给他们。然后，买房者的首付款和定金就一去不复返了。

　　手段

　　专找房产证未下来的房子出售

　　近日，宁夏兴麟房地产营销策划有限公司在银川的120家门店突然全部关闭，总部人去楼空。从8月底起，在包括河南在内的其他8省份，以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司相继倒闭。

　　由于该公司存在违规代收购房款、交易不成功不及时退款、未按合同约定办理购房手续等问题，各地公安部门接到大量购房者报案。

　　郑州也存在类似问题。

　　昨日，记者随机走访了郑州市天运房地产营销策划有限公司的4家门店，发现其大门均紧闭。

　　货站街有一家郑州天运中介直营店，据附近的商户介绍，这家店平时都有人，中秋放假后，却没见人影。但附近的保安称，昨日下午，他还看见有人来店里拿东西，之后又锁门走了。

　　有投诉者向记者表示，昨日下午，天运郑州总公司的负责人马布和曾露面。当时马布和表示，按照总公司要求，公司所收资金都已经转到了总公司账户，现在他也没掌握这笔资金。他希望投诉者能允许他继续经营，他愿意用后续利润来弥补受害者的损失。

　　走访

　　郑州4家天运房产中介都大门紧闭

　　昨日，记者从郑州市房管局获悉，备案信息显示，郑州市天运房地产营销策划有限公司于2013年5月10日取得营业执照，2013年9月办理了房地产中介机构备案，并于2014年4月24日取得了新的备案证。

　　其中，该公司营业执照已于今年5月22日由原法人卢金磊变更为吴秉麟，吴秉麟即内蒙古兴麟房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人。

　　由此可见，郑州天运房地产营销策划有限公司老板和内蒙古兴麟公司老板为同一人。

　　昨日，就投诉者投诉天运涉嫌诈骗一事，记者多次联系郑州市天运房地产营销策划有限公司，对方电话或语音提示“已关机”，或无人接听，唯一的一个手机号也显示“暂停服务”。

　　调查

　　郑州天运公司和内蒙古兴麟公司老板是同一人

　　昨日下午5时许，记者来到郑州市紫荆山路与陇海路交叉口一写字楼下，郑州市天运房地产营销策划有限公司总部就在该楼17楼。

　　现场有两名民警正在清点其资产。

　　记者从郑州市公安局商城路分局了解到，目前郑州已经有上百人报案，涉案金额正在统计中，但肯定已超千万元。

　　郑州市公安局商城路分局表示，目前经侦大队已经将该案件报到市局申请立案。同时民警提醒，投诉者可以携带完整的资料到郑州市公安局商城路分局进行报案。

　　进展

　　警方已开始清点天运资产，涉案金额或超千万元

　　消费提醒

　　如何辨别中介公司是否正规

　　一家正规的房地产中介公司，应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。

　　对买房者来说，需要重点查看的是工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证。有此三证，与中介公司产生纠纷时，就可以到工商部门或房管部门投诉。

　　在查看三证时，要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。

　　如何避免出现类似案件

　　避免出现类似案件的最有效办法，就是进行存量房交易资金监管，购房首付款和银行审批下来的贷款，都要存入专用监管账户。

　　2010年12月10日，郑州市就正式启动了存量房网上交易和结算资金管理制度。通过建立交易结算资金专用账户，使得房地产经纪机构及经纪人不能代收代付交易结算资金，避免了购房款全部或部分滞留在房地产经纪机构的账户，甚至是经纪人私人账户上的情况;规避了个别经纪机构经营不善、倒闭，经纪机构或经纪人卷款逃匿，业主交易资金安全无法保障的情况。

　　该专用账户不能支取现金，实行“三点一线”式的资金流转方式，即交易资金由买方账户转入专用账户，房屋产权登记完成后再由专用账户转入卖方账户，若出现无法办理产权过户的情形，资金会由专用账户退回买方交款账户，从而切实保障交易资金的安全。

　　购买二手房的费用都有哪些

　　购房人买二手房需要承担的费用主要包括三大块。第一块是房款。需要注意的是一定要同卖房者当面谈价格、订合同，避免中介公司从中不法获利，产生不正当差价。

　　第二块是中介佣金。向中介公司支付佣金时，注意向其索要正规的发票。

　　第三块是向相关部门缴纳的税费(二手房买卖需缴纳的税费比较多，主要包括财政部门收取的契税、房屋登记费;税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税;测绘部门收取的测绘费;房地产评估公司收取的评估费;房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费;银行按揭产生的费用等)。

　　为避免产生纠纷，最好在合同后附上费用清单。二手房种类很多，需缴纳的相关税费也不同，中介机构有义务为买卖双方厘清各种税费。最后千万不要忘记索要各项税费的发票。