拿地相对理性
然而,上海土地市场却未出现明显降温。9月5日上午,上海浦东张江A1-05地块拍卖,引发华润、世茂、融绿、阳光城、保利地产、万科、九龙仓、新城、嘉华、合景、大名城、金地、佳兆业、中粮、三湘、珠海华发、金辉、旭辉等23家房企参与现场竞拍,最终经过100多轮的争夺,珠海华发以23.7亿元的总价拿下张江A1-05地块,溢价率89.9%,折合楼板价为每平米25765元,较去年七八月万科联合张江集团在附近拿下的地块高出20%。
某研究中心分析认为,张江地块的竞争火热,主要缘于其区位的优越性,目前整体土地市场仍然低迷,大多数地块仍然以低溢价甚至低价成交为主。9月4日,金融街联合体以42.2亿元的总价摘得北京丰台区一纯宅地,溢价26.5%,折合楼板20576元/平米。同日,绿地集团以底价13亿元夺得上海松江区佘山板块一宗别墅地块,成交楼板价9572.9元/平方米。这些地块与去年附近成交的地块相比,参与拿地企业相对都比较理性。
亿翰智库研究总监张化东认为,为了冲年底的业绩,在接下来的“金九银十”可能是房企的最后机会。“对开发商来说,大部分开发商上下半年的供货比例是3:7,重头都放在下半年,九、十月是楼市创通销售旺季,这是一个重要时段,而且也是唯一的机会;另外现在市场上主流的开发商叫快周转,快周转的前提是要量不重价,所以可以看到很多的开发商可能去年拿了地,拿的地价水平很高的,但硬着头皮在不赚钱的今年推出来,因为还要收储土地为后续开发做准备。”
(来源:21世纪经济报道)
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