贫富分化

进入8月，一线城市土地市场持续低温状态。深圳土地房产交易中心信息显示，深圳8月共有5宗土地出让，其中前海占了4宗，土地出让金共计38.69亿元，同比下降超过60%，9月则仅有2宗土地出让，与往年相比，土地出让数量明显偏少。

8月21日，广州万博地下空间与萝岗笔村宅地出让，前者以7.3亿元的底价成交，折合楼面价9000元/平方米，另一开发区笔村宅地则无人竞价，遭遇流拍。

连北京都出现了流拍。今年8月14日，北京市房山区长沟镇多功能及商业金融用地挂牌出让，这宗地块的规划建筑面积为25.7万平方米，起始价为5.1400亿元，起始楼面价为1999.7元/平方米。最终，因没有房企报价，该地块遭遇流拍。

虽然相对于居住类地块，这一位于六环外的偏远商业地块吸引力有限，但同样是房山长沟镇多功能地块，4月4日成交的长沟镇中心区5号地溢价率就曾达97%，不得不承认，此地块的流拍，与上半年北京楼市成交的持续萎缩有直接关系。

据链家地产市场研究部统计，截至8月20日，北京市已经出让各类土地108宗，成交总价为1430亿元，与2013年同期相比上升51.5%，规划建筑面积为去年同期基本相当。此外，与往年不同的是，今年北京市整体土地市场先热后冷的特点明显，5月以前成交的经营性用地和其中住宅类用地的溢价率为43%和37%，而在土地市场经过一段时间的空白后，7月以后成交的经营性用地和其中住宅类用地的溢价率则分别下降到21%和11.5%。

淡市下，受资金和未来市场预期等因素影响，开发商拿地谨慎，但如任志强所言，一线城市仍有一些地块“打得一塌糊涂”，个别“性价比高”的优质地块的入市，仍旧引来房企“疯抢”。

8月20日，北京西城区华嘉胡同地块再度入市，因为不可复制的“绝版优越地理位置”，吸引了华融、SOHO中国、方兴保利联合体等多个品牌房企参与竞价，经过193轮激烈搏杀，该地块以74.6亿元由华融公司竞得，溢价率高达110%，楼面价更是超过6万元/平方米。

上海个别地块也出现激烈竞争。9月5日，上海浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块拍卖，共吸引了23家房企参与竞买，最终溢价率高达89.9%，楼板价达到2.58万元/平方米。

郭毅则预计，下半年若无来自房调政策以及信贷政策层面的放松，楼市下行趋势仍将持续，而随着年底还贷、销售目标完成的时间节点的到来，房企将会承受来自于销售业绩以及资金层面的更大压力，进而在土地市场上将会更加有心无力，预计未来除少数热门地块外，偏远地段、土地属性复杂的地块成交将会频频遇冷，土地市场低价成交、流拍现象仍将会继续增加。

（来源：第一财经日报）