万科高管:北京单价5万总价800万以上房产应放开限购

来源:地产中国网综合 2014-09-11 09:15:00

取消高端楼盘限购如何?

肖劲:单价5万元总价800万元以上房产应放开

过去,市场有问题,政府就有政策出台调控,这是过去的一个常态,现今来说,更多的要考虑未来市场的良性发展,尤其是高端市场,要依靠新常态,首先这个市场不断的趋于理性和良性,政策未来会支持这个新的常态,“一脚刹车,一脚油门”的政策会影响市场的发展。更多的还是靠经济规律自行发展,购买这个产品的客户或投资,或自住,他本身是有真正的购房的需求,而不是想从整个市场渔利。所以高端市场的放开不会对大局产生太大的影响。

北京万科副总经理肖劲在接受北青报记者采访时表示:“不要总是以阴暗的心态去看市场。比如一项政策出台了,有关部门说了几句话,大家就觉得市场会有一个大的变化。我倒觉得大家可以改变一下思路,为什么很多城市已经放松了限购,说明经济规律还是由市场说了算,由供需结构说了算,客户买得起买不起,这些根本的问题,如果没有解决供需矛盾的话,放开限购也不会好到哪儿去。”

肖劲说,我们应该呼吁,北京的限购在部分情况下应该放松,尤其是一定档次以上的项目。说得再具体一点,单价5万块钱以上,总价800万以上的房产索性放开。

万科的楼盘举例,比如北河沿项目、如园项目,都属于再改(再次或多次改善)的项目了,买房人以前一定是有房子的,严格意义上讲是没有资格购买的。但是他们有没有这种需求呢?当然有!而且他们还是我们所认为的社会精英分子,在北京这样的城市,往前发展应该更多地考虑社会精英的定位,如果通过住房限购把他们排除在外,北京怎么发展呢?

有关部门总是希望低端产业转移出去,高端的人才引进来,但是实际上做的事情恰恰相反。主导推动盖很多便宜的房子,又控制让高端的房子不好卖,于是发生反方向的问题,所以的确应该有一个方法解决这个问题,好房子就应该放开,你有能力,有钱就买,这对市场造成不了什么负面影响。而且好的房子还给城市面貌增光添彩,还可以推进很多新的标准,让服务的水平更提高一些,这都是正能量的,没有必要控制。

所以像北京这种城市,我觉得可以跟其他地区区别对待,外地全面放开,可能房价比限购前涨得更厉害,目的就是为了把库存消化掉,或者把房价提升起来,卖更多的土地。但是北京不一样,北京可以更精细化地制定自己的政策,不用考虑外地,考虑北京自己的需求,这是我们应该做的事情。

过去,市场有问题,政府就有政策出台调控,这是过去的一个常态,现今来说,更多的要考虑未来市场的良性发展,尤其是高端市场,要依靠新常态,首先这个市场不断的趋于理性和良性,政策未来会支持这个新的常态,“一脚刹车,一脚油门”的政策会影响市场的发展。更多的还是靠经济规律自行发展,购买这个产品的客户或投资,或自住,他本身是有真正的购房的需求,而不是想从整个市场渔利。所以高端市场的放开不会对大局产生太大的影响。 文/本报记者 张舰

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万科高管:北京单价5万总价800万以上房产应放开限购
来源:地产中国网综合2014-09-11 09:15:00
在北京,单价4万元以上楼盘的限价审批解冻被众多开发商、业内人士视作取消限购的“前奏曲”,但随后而来政府“坚决不放松”的表态又让楼市重回冰点。随着几个月来楼盘销量下滑、土地流拍问题的加重,“高端楼盘取消限购”的呼声重新响起。
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