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郑州市市区新版基准地价终于落地。
其中,市区一级住宅用地定价由每平方米4050元涨到8400元,上调幅度为107%,而同时期市区住房均价仅有65%的上涨,地价涨幅“跑赢”房价成为不争的事实。
基准地价与地价是啥关系?基准地价对房价影响有多大?基准地价上调会否导致房价上涨?
要回答这一系列问题,请详细阅读下文。
调整
一级住宅用地基准地价
从4050元调到8400元
近日,郑州市政府发布了新版的《郑州市市区土地基准地价表》,新的基准地价已于2014年9月1日起开始执行。同时,《郑州市人民政府关于公布我市市区土地基准地价的通知》 (郑政 〔2009〕28号文)停止执行。
新版土地基准地价,用途按商服用地、住宅用地共分为九个级别,根据级别划分,郑州市主城区大部分包含在一、二、三级范围内。
其中,一级住宅用地位于郑东新区副CBD区域,基准地价为8400元/平方米,相比5年前的4050元/平方米,上调幅度高达107%。
二级住宅用地基准地价由3070元/平方米,上调为6750元/平方米,上调幅度达120%,范围是经三路、金水路、林科路、中州大道以东,剔除东区副CBD区域。
而省直、市直行政区,以及金水东路、商都路、郑州铁路客运东站的广大区域划分为三级住宅用地,基准地价由2330元/平方米,上调至5550元/平方米,上调幅度为138%。
对比
5年间
基准地价比房价涨得快
对2009年到2014年郑州市区住宅用地基准地价大体了解,那同时期郑州市区房价的变化情况如何呢?
根据郑州市房管局统计数据,2009年郑州市商品住宅均价为4563元/平方米,2014年前7个月住宅均价为7778元/平方米,5年来,每平方米涨了3215元,涨幅约为70%。相比房价5年70%的涨幅,此次基准地价最低107%的涨幅成功“跑赢”房价。
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