首页>中秋66城成交面积下跌超四成 房企压力剧增
来源:地产中国网 2014-09-11 09:11:00 作者:区家彦
数据分析:折扣力度变化不大
不仅中秋市场表现冷清,“金九银十”开局的第一周成交量也未及预期,据统计,9月份首周全国66个城市和地区仅成交642.14万平方米,环比8月份最后一周下降21.51%,相比去年同期成交也下滑15.64%。
“从9月份的推货情况来看,虽然有个别项目降价幅度诱人,但多数项目在·假期降价幅度与之前无异,大多以博眼球的促销形式为主”,克而瑞研究中心分析师杨科伟告诉记者,市场期待的“以价换量”的实质性降价举措依然难觅踪影,难以刺激更多购房需求释放。
杨科伟注意到,随着市场的调整,虽然降价项目的数量的确越来越多,但就折扣力度而言,在售批次项目的折扣力度并无增大,最新监测数据显示,目前实际折扣的重心还保持在8~9折的范围,与7、8月份的水平大致保持一致,变化不大。
新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者,虽然房企在上一波降价潮中已经给予10%~20%的折扣优惠,但由于房贷利率从以往的八五折优惠上浮至基准利率甚至更高,购房者的实际负担并没有减少。除非房贷利率能出现明显下降,否则房企需要进一步加大降价力度才能打消观望情绪。
“8月份已经结束,但许多房企还未完成销售目标的一半,金九银十是年内最后一个可以把握的促销机会”,杨科伟认为,虽然目前主要城市大多已取消限购,但限贷问题止步不前,房贷紧缩导致刚需市场依然难以打开。各项目若想有所成就,接下来开发商还需进一步加大降价力度。
(来源:每日经济新闻)
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