今年上半年,杭州主城区地价平均溢价率为9.3%,比去年平均20.9%的溢价率出现较大回落。
对于宅地市场的“停滞”,丁浚哲认为,一是因为杭州楼市处于深度调整期,开发商购地意愿大幅下降,为避免土地市场出现流拍,当地政府进行了主动调整,二是杭州库存量过大,直接减少供应量,缓解供求关系。
7月28日,杭州开始局部调整楼市政策,主城区140平方米以上的户型,以及萧山和余杭两区限购取消。8月28日,购买杭州主城区140平方米以下住房不再需要提供住房情况查询记录,限购政策全面放开。
杭州透明售房市场研究院的数据显示,8月份,杭州市区成交9453套,创年内新高,且为5年来同期最高。其中主城区签约3995套,较7月增幅62.99%;余杭区3911套,较7月增幅60.48%;萧山区1547套,较7月增幅22.88%。
马英枢认为,经历了大半年的成交低迷,8月单月的成交量是强势反弹,还只是昙花一现,市场目前仍未明朗,而在成交量基本面尚未企稳前,开发商当前拿地仍趋谨慎。
另有土地出让公告显示,9月份,杭州挂牌出让20宗地块,合计出让面积57.0978公顷,总起价61.7066亿。不论是推地面积(按出让面积算)还是出让起价,均为3月以来最高。
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