9月首周成交分化 楼市进一步筑底?

来源:地产中国网 2014-09-11 08:51:00

原标题:9月首周成交分化 楼市进一步筑底?

在楼市下行的2014年,传统意义上的“金九银十”令开发商既期待又忐忑。

尽管开发商们纷纷推新盘,加大营销力度,使出了降价的杀手锏,但9月第一周成交分化严重,多地仍出现环比量价齐跌的情况。

购房者的观望情绪仍然存在,而开发商的竞争已趋白热化。但多位分析人士对楼市未来走势持乐观态度,认为接下来成交会趋于好转,楼市底部正在到来。

分化中酝酿的回升

经过几个月的酝酿和发酵,降价在业内已经达成了广泛共识。多家房企在8月就已打出降价的旗号备战“金九银十”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,在今年1-8月销售量普遍未达预期的市场背景下,无论是出于企业销售业绩指标而进行战略调整,还是因为短期内资金面压力较大而进行的降价销售,毫无疑问,9月各大房企价格战已拉开帷幕。

21世纪经济报道记者了解到,9月6日上午,位于通州的纯新盘朝北8080开盘,起价1.8万元/平米,由于起价较低,且开盘当天享有其他优惠,仅用2小时所有房源均售罄。

中秋节当日,五和万科长阳天地推出116套40-60平米LOFT房源,开盘总价最低90万/套,同样迅速被认购。

业内人士分析,逆市日光盘一般呈现三种特征:有实质降价,未来升值潜力强,性价比高的不限购项目。

易居中国执行总裁丁祖昱更是直指降价的重要性,他表示,日光的核心法宝就是价格调整的一步到位。

降价的作用在深圳市场表现也很明显,位于龙华地区的华业玫瑰四季,于9月6日第三次加推新品,1小时内售罄。而在不久前的8月16日,华业玫瑰四季推出均价仅为2.26万元/平米的楼盘,远低于此前市场对其约2.6万元/平米的估价,已经上演过千人抢房盛况。

世联行董事长陈劲松称,正因为价跌,才能有量涨。金九银十指的是交易额,不是价格。

然而,金九第一周,尽管部分楼盘出现了销售火爆的情况,但预期中的量涨并未大面积出现。

来自克而瑞的数据显示,9月首周,一线城市成交面积环比全线下跌,其中北京成交环比跌幅最大,为-67.28%;二线城市成交面积环比5涨13跌,其中天津成交跌幅最大,达-62.15%;三、四线城市成交面积环比8涨30跌,其中韶关成交跌幅最大,环比下跌-75.41%。

美联物业的数据显示,9月首周深圳市场的一手住宅市场量价齐跌,全市共成交523套,环比下跌33.29%;成交面积为50578.79平方米,环比下跌33.57%;成交均价为22630元/平方米,环比下跌9.13%。

尽管如此,业内分析人士指出,相比于今年的五一、端午小长假,中秋小长假的情况已是今年以来签约表现最好的。据中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假的前两天,54个典型城市新建住宅签约量合计为7385套,超出此前小长假的表现。

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