楼市底部来临?
金九首周趋冷的销售情况,使楼市是否将筑底回暖变得越发扑朔迷离。
关于筑底何时出现,几个月来一直探讨不断。一般而言,业界共识是,楼市成交放量是筑底回温的前奏。
这一迹象在过去两个月已经开始出现。中原地产研究中心统计数据显示:8月全国主要的54城市合计住宅签约套数为20.2万套,环比上涨9.24%,这一成交量延续了最近三个月的上涨,虽然相比去年下半年平均26万套的高峰有所下调,但成交量逐渐出现企稳的迹象。
方圆地产首席市场分析师邓浩志同样认为,同比数据不好看是因为去年楼市处于顶峰,而现在是谷底。环比来看,市场其实正在温和复苏。短期来看楼价仍会进一步下调,但房企让利幅度已不会太大,资金紧张仍然存在,但最紧的时候已经过去。
8月,万科董秘谭华杰也曾表示,今年6月份房地产市场已经筑底成功,未来几个月买房者的观望情绪将逐渐消除。
然而,金九首周,成交放量的情况似乎又出现了逆转。
对于这一现象,多位分析人士认为并不能代表趋势,指出9月初是力量积蓄的阶段,接下来情况会出现好转。
上海易居研究员严跃进分析,9月首周恰逢中秋节小长假,外出度假的人群分流了置业者;另一方面,9月是传统的营销旺季,很多购房者对于市场降价促销的期望很大,所以并不会急于入市。
“随着9月营销进展的推进,购房者观望情绪淡化,入市的倾向增加,预期会出现一波成交量的反弹。”
尽管成交预期将好转,但供应量的大幅增加也给开发商带来了不小的压力。克而瑞数据显示,9月首周,十大重点成交新获预售证318.12万㎡,环比上涨15.91%,成都和北京新获预售证面积甚至分别达到了92.66万㎡和47.47万㎡,环比分别上涨166.8%和218.38%。
丁祖昱分析,大多数房企都准备在9月决一死战,所以供应量大增,再加上部分规模房企标杆盘、重点盘将会上市,在这样的情况下,竞争将会成为九月份的关键。
竞争加剧之下,开发商们使出了浑身解数,各种促销招数轮番上演,开发商以价换量的趋势已越发明显。张宏伟认为,在品牌房企降价的带动下,全局市场都会受到影响,未来几个月价格底部应该会出现。
严跃进指出,目前基本已经可以认为是一个底部了,如果9月的成交量上升比较快,整个市场回暖的可能性会加大,价格将陆续走出环比下滑的通道,并且要提防一种可能性,今年压抑的购房需求如果集中释放,可能会促使房价报复性反弹。
广东中原地产项目部总经理黄韬则指出,在金九银十的调整中,到今年年底,楼市应该会出现温和的回暖,价稳量增,但不会是大的反弹。
(来源:21世纪经济报道)
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