以价换量
上海的张莉（化名）也在“以小换大”。张莉的房产位于上海的中环，位置极佳。她挂牌后，已有不少客户来询价。张莉认为，现在是改善性购房的好时点。她发现，上海近郊一些项目包括新盘，均在打折促销。
“中秋节看了中海一个楼盘，销售小姐说4万元/平方米，但昨天通知我们，最终定价是3.6万元/平方米。” 张莉9月10日在电话里告诉21世纪经济报道记者。
中原地产研究部统计数据显示：8月，北京二手房住宅成交量达到8434套，环比上涨4.65%，这也是最近5个月的最高点。
中原地产分析师张大伟分析认为，今年以来北京二手房价格降幅超过市场预期。目前市场在售的二手房房源均价，相比年初最高点，跌幅超过15%，部分房源甚至超过20%。这种情况下，部分购房者开始考虑入市。7月开始，房价下调幅度在放缓，成交量逐渐筑底。从北京二手房成交价格看，6月成交均价为2.92万元，7月为2.89万元，8月为2.88万元，虽然持续下调，但随着部分需求入市，下调速度明显放缓。
一位二手房经纪人告诉21世纪经济报道记者，“目前是买方市场。如果想尽快卖房，100万的房子需要降价10万，200万需要降10万-15万，300万的房子需要降15万-20万。”
从目前市场情况看，一二线城市郊区和三四线城市的二手房出售难度都相对较大。吴敏发现，她位于通州的房子就没有那么容易出手。这套购置于2013年市场高点的二手房，如今她想以原价出售，几乎无人问津。“通州的二手房供应量太大了，不好卖。”
常州武进的业主赵伟自2月份挂出去的二手房也未售出。“这套房是2010年初买的，现在算上一些税几乎是原价出售，但还是没卖出去。”赵伟说，自己不想亏太多，但降价降少了也没人买。
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