金地陷内忧外患 业绩指标堪忧

来源:地产中国网 2014-09-11 08:36:00

原标题:金地陷内忧外患 业绩指标堪忧

巨浪打来谁将成为第一个落水者一直是业内关心的话题,伴随着时间推移,金地距离自己应有的地位越来越远。外部——金地成为了“野蛮人”率先敲开门的房企;内部——今年以来金地利润率不断下滑,负债率不断上升。在内忧外患的夹攻下,截止到8月金地只完成了235.3亿元,不足全年业绩目标600亿元的39%。

负债上升 利润下滑 内忧隐现

除了巨大的去化压力,对于金地而言更大的隐患是不断下滑的利润率和不断增长的负债率。

9月4日,金地公布其最新前8月销售情况。2014年8月,该公司实现签约面积33.2万平方米,签约金额39.3亿元,环比分别增长55.87%和50.57%。

今年1-8月,金地集团累计实现签约面积185.9万平方米,累计签约金额235.3亿元,仅完成原定年销售目标600亿元的39%。

对于前8月的销售情况,金地方面相关人士透露,受市场波动及集团整体推货节奏的安排,目前集团完成情况在预期范围之内。其补充称,“一方面,充足的推货量是销售得以保证的前提,而金地今年的货量主要集中在下半年推出,所以相信下半年业绩销售情况会有所好转;另一方面,目前包括限购等受市场管制的约束力量在减弱,预判下半年市场也会比上半年更加活跃”。

记者了解到,今年前7月金地销售额达196亿元,同比出现12.5%的下滑,相对于逾700亿元总体货值而言,去化速度明显受制于弱市情绪。不仅去存压力在不断上升,更值得注意的是金地不断下滑的利润率和不断上升的债务。

金地中报显示,今年1-6月,金地集团销售面积131万平方米,销售金额170亿元,分别较上年同期下降13%和14%。公司实现营业收入90.84亿元,净利润1.58亿元,同比分别上升3.29%和下降49.91%,

而同时,根据金地集团公布的2014年中期财务报告显示,今年上半年,金地集团的短期借款、一年内到期的非流动负债和长期借款较2013年底分别增长81.86%、 26.68% 和 17.33%, 到今年6月底,金地集团的债务规模为420亿元,2013年底这一数字为360亿元,总债务规模上升1/6左右。

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金地陷内忧外患 业绩指标堪忧
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巨浪打来谁将成为第一个落水者一直是业内关心的话题,伴随着时间推移,金地距离自己应有的地位越来越远。外部——金地成为了“野蛮人”率先敲开门的房企;内部——今年以来金地利润率不断下滑,负债率不断上升。在内忧外患的夹攻下,截止到8月金地只完成了235.3亿元,不足全年业绩目标600亿元的39%。
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