隆鑫地产与新城开发

“我现在正在开会，有什么事明天再说吧。”9月9日，隆鑫地产投资运营副总裁洪宇在电话中如是回复记者的采访，有关隆鑫地产近期被媒体质疑的诸多事宜，并未作出进一步说明。

隆鑫地产目前注册资本10亿元，其地产项目主要位于重庆、上海等地，该公司官方网站上的信息称自己位居中国地产企业50强，列重庆地产企业第三。排在隆鑫地产之前的，是龙湖地产和金科地产。

8月31日，媒体发布消息称“重庆隆鑫集团多项目停工，或全面退出地产业务”。9月2日，洪宇在接受重庆一家网络媒体采访时称，该公司目前的业务“不存在停工”的问题，只是有些项目还没开工，有些已经建成；其次，今年上半年该公司在上海卖出的两块土地，不仅没赔钱，反而赚了一亿多元。

洪宇称，隆鑫地产的法定代表人是变更了，但是“股权没有变，还是隆鑫集团全资控股”。

至此，有关本轮隆鑫集团“败走”地产的风波，得以初步平息。

不过，本报记者的调查显示，隆鑫地产的股权，曾在过去几年中多次发生部分或全额频繁变更。因隆鑫地产方面未能就此回复，因此暂难进一步确认这家重庆地产“老三”，为何要在过去几年中乐于折腾自己的股权。

经查阅工商资料，隆鑫地产原名重庆隆鑫置业有限公司（下称“隆鑫置业”），成立于1996年10月31日，注册资本600万元人民币，涂建华出资400万元持66.7%股份，涂建敏出资198万元占股33%，涂建蓉出资2万元占股0.3%。2000年时该公司增资至2000万元，2003年7月21日隆鑫集团总裁刘卫出任隆鑫置业董事长。刘卫在进入隆鑫集团前，系电子科技大学管理学院的讲师、副教授。

有关隆鑫系企业之间的关系，主要源自隆鑫集团有限公司，隆鑫控股是隆鑫集团旗下子公司。涂建华持有注册为1.6亿元的隆鑫集团有限公司98%的股份；隆鑫控股有两个股东，隆鑫集团有限公司出资9.8亿元，占98%，涂建华直接持2000万元，占2%。

2004年，涂建华旗下的隆鑫集团对隆鑫置业增资1亿元，曾一度持有隆鑫地产97.78%的股份。当年11月，隆鑫置业更名为隆鑫地产。也就是说，隆鑫地产其实只是重庆地产市场上的后来者，因为2004年时，重庆地产市场上的前十位，基本已功成名就。

2006年，隆鑫控股将其持有的隆鑫地产的45%的股份转让给了注册资本为2亿元的北京佳瑞投资有限公司，北京佳瑞投资公司的主要股东为北京佳瑞文化传媒有限公司，注册资本2000万元，只有一位自然人股东：李黎。

当地坊间曾传闻，隆鑫控股的老板涂建华曾试图将隆鑫地产放到北京去，所以做了一些股权变换安排。不过，此信息未获隆鑫地产方面确认。

2008年12月15日，重庆市新城开发突然入股隆鑫地产，以债转股的方式，持有隆鑫地产51%的股份，此时隆鑫控股有限公司通过1.9亿元债转股、1.8亿元其他公积金、1亿元土地使用权，土地使用权及2000万元货币，持有隆鑫地产49%的股份。

隆鑫地产的注册资本，就此增至10亿元。本次“增资”前，隆鑫地产的注册资本为3亿元。

北京佳瑞在本次债转股前，将持有的隆鑫地产增资前的45%股权还给了隆鑫控股，隆鑫地产原总裁刘卫将原持有的增资前的隆鑫地产10%股权转让给了隆鑫控股。

目前暂无进一步信息显示，刘卫退出隆鑫地产，是否与隆鑫地产经营不善有关。

双方的股权转让文本显示，新城开发当时之所以绝对控股隆鑫地产，原因在于，新城开发拥有隆鑫地产5.1亿元的债权，是隆鑫地产的最大债主——这些债务发生于2007年7月1日至2008年12月15日期间，其中仅2007年9月15日的一笔收到新城开发的“往来款”，即高达3.79亿元。

新城开发的实际控制人，即为高晓东。

新城开发官网资料显示，该公司成立于1998年8月28日，与重庆市北部城区的开发建设几乎同时。1998年4月，重庆市政府发（1998）25号文，提出北部城区建设体制改革和组建新城公司方案，以重庆城投公司相对控股联合6家企业共同投资，并以股份制形式发起设立新城开发。当时重庆市建委领导还在董事会、监事会兼职，辅助公司正常运转。2000年至2002年间，新城开发独立承担重庆市委办公厅等7家单位的经济适用房项目建设任务，公司开始把重心从土地整治、市政建设转移到房地产开发上来。2006年，高晓东与另外两人，同时成为新城开发第三届领导班子。目前新城开发已取得国家房地产开发一级企业资质。

从上述官网资料中不难看出新城开发曾经的国资背景及历史。