河南农村住宅该咋建? 盖房不超三层面积不超300平

来源:大河网 2014-09-10 11:12:00

郑州房产——地产中国郑州频道

近日,河南省住建厅在其官网上公布了《河南省农村村民住宅建设管理办法(征求意见稿)》(下简称“办法”),面向社会征集意见。

  办法再次确认,符合规定的农村住宅将可以办理产权证。一般农村住宅将限定在三层(含三层)以下、建筑面积300平方米以内。

  背景

  该办法是为了明确农村建房流程

  9月9日,河南省住建厅村镇建设处相关负责人表示,前几日有些网络媒体对该办法进行了报道,都以“未来农村住宅可以办产权证”为主题,其实是一种“误读”。

  “根据我们现行的法规,农村住宅已经可以办理产权证。”该负责人称。

  目前,我省少数农村住宅已经取得了房屋产权证,但更多的实际情况是,村民建设住宅很难拿到产权登记时所需的要件,比如宅基地证,因此无法获得产权证。

  解读

  建筑面积不能超过300平方米

  办法中规定,村民个人建房,一般只允许建设限额以下住宅,即不超过三层(含三层)、投资额在30万元以内或者建筑面积在300平方米以内的住宅。集体建房每户住宅建筑面积应当控制在200平方米以内。

  “俺家现在的房子就超过了300平方米,那以后是不是拿不到产权?”家在信阳商城县某村的熊先生问。

  住建厅相关负责人解释,一般规定村民建房应在限额以内,但如果由于家里人口多等有特殊需要的也可以提出特殊申请。

  房子可以转让,宅基地只能在村内转让

  “取得产权了,是否意味着就可以像城里的房子一样正规交易了?”老家在周口郸城某村,目前在郑州上学的李姓大学生问。

  “目前农村房屋距正式买卖还有一段路要走。”省住建厅相关负责人说,根据现行的政策法规,宅基地上所建符合规定的住宅可以转让,但农村宅基地只允许在本村内流转,所以说现有房屋的交易或转让只能在村内进行。

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