武汉道博被投诉擅改房屋结构 增加公共维修费用

来源:人民网 2014-09-10 10:49:00

人民网北京9月10日电(朱江)近期,湖北省武汉市天源城二期项目(东湖壹号)的部分业主向人民网投诉:道博股份旗下项目开发商“武汉道博物业发展有限公司”(简称武汉道博)在交房期间公然违反承诺,对本属于赠送面积的部分现要求业主补面积差价,并强制收取高额住房维修基金。

就此,人民网记者多次联系业主进行采访,并与开发商以及当地主管政府进行联络核实。但截至记者发稿时,尚未获得被投诉方开发商武汉道博的回复,以及主管单位武汉市房管局的正面回应。

事由

业主们未知情情况下 开发商擅改房屋规划结构

人民网记者调查了解,东湖壹号项目位于湖北省武汉市武昌区中北路148号,湖北省博物馆斜对面,介于中北路与东湖路之间,处在内环线上的核心地段,紧临东湖。

位于东湖壹号项目4号楼1号房1单元的房屋,为业主张先生(化名)所有,建筑面积为96.51平方米。据张先生称,开发商“武汉道博”在业主毫不知情的前提下,擅自变更所承诺的房屋规划,在阳台转角处增加了3.4个平方米,导致房屋建筑面积变成101多点平方米。而多出来的阳台面积差价需要补交3.5万元,同1单元的周女士(化名),使用土地面积为80多平方米,擅改设计后,新增出1.99平方米的阳台转角面积,需要补交2.4万元。

与张先生遭遇一样,多位“东湖壹号”业主们表示,他们也被通知每户需对新增阳台转角面积缴纳房屋差额3万元左右。之前承诺赠送的面积临收房时却成了收费的购房面价,这引来了大部分业主的愤怒和不满。据了解,他们已经多次向开发商讨要说法。

8月30日,在相关部门协调下,三期业主曾在东湖壹号物业管理中心二楼会议室与项目开发商、物业进行三方会谈?共同商讨关于东湖壹号4号楼、5号楼交房纠纷事宜,据称开发商不日将告知业主处理结果。人民网记者询问开发商处理结果时,对方表示仍在讨论中,目前还不便透露具体细节。

投诉称开发商涉嫌违规收取住房维修基金

此外,业主还投诉开发商称采用不符合规范的电梯。根据住房和城乡建设部《住宅设计规范》(GB50096-1999)规定:十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。根据业主们提供电梯实景资料显示,东湖壹号三期配备的电梯明显容纳不了担架。

业主还投诉开发商称私自增加公共维修费用。根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)规定:“购房人按照所拥有物业的建筑面积交存,每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的5%。”,以业主周女士(化名)的家举例说明,住宅15层以上,建安造价1059.61--1177.35元/平米,根据公式得出52.98—58.87元/平米,武汉道博出示的交房通知书费用显示73元/平米。

人民网记者就上述事实多次向开发商和主管单位武汉市房管局采访求证,但截至记者发稿时,仍未获得二者的正式回应。

项目开发商负责人陈军表示,没有收到记者的采访函,让记者联系其法务助理范女士。记者辗转电话联系到范女士,她向记者表示,她已将材料提交给武汉市房管局,开发商不便作出回应。

武汉市房管局市场科屠姓负责人则表示,市局收到采访请求后,单位领导十分重视该事件,但目前仍不便接受记者采访。

律师:强制收取高额住房维修基金 开发商涉嫌违规

北京天平律师事务所贾鸿斌律师表示,根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》规定,测算个人缴纳公共维修基金,每户应该缴纳的金额在52.98—58.87元每平方米之间。但项目开发商交房通知书上面所列收费标准为73元/每平方米,超出部分存在违规收取的嫌疑。

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