房价下行

与成交有所企稳相伴随的是房价的继续下行。中国指数研究院数据显示，2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第四个月下跌。100个城市中，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

房价的下行与成交的企稳是因果关系。受银行信贷紧缩、市场存销比指标高企等因素影响，市场去化压力倍增，此时，部分房企由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金。而这种局面，在9、10月份很有可能将会持续。

张大伟对新金融记者表示，其近期统计了40家房企今年上半年的财务报告，从成本控制能力、资产周转速度、长、短期偿债能力和核心盈利能力5个方面进行了比较。40家房企中，超过一半的房企各项财务指标均同比走弱，其中长期偿债能力下滑的房企占比高达七成，行业总体的杠杆水平在攀升。

“虽然财务数据并不能反映房企同期的市场表现，但我们依然可以从中看到行业整体的发展趋势。核心盈利能力下滑、财务风险加剧、周转速度遇瓶颈等趋势早在前几年就已经显现。目前最新的财务数据又一次表明这一趋势还在延续，房企已经到了战略转型的岔路口。”张大伟表示。

融资难题

对房企来说，除了市场成交乏力造成的压力外，融资压力更是不断增大。8月，中国房产信息集团监测的102家房企融资总规模达350.25亿元人民币，同比和环比分别下降18.93%和43.13%。从融资币种来看，人民币融资量环比提升20个百分点至66%，港元融资同比上升19个百分点。融资方式中，委托贷款环比大幅提升25个百分点至28%，成为企业最为主要的融资方式。

对于那些以刚需项目为主，在市场较弱的环境下依然高价拿地并且开发周期较短的企业来说，资金压力相对较大。一面是房企对资金的渴望，另一面则是银行和其他金融机构对房地产融资的谨慎。