北上广成交均价反弹 楼市企稳

来源:地产中国网综合 2014-09-10 09:20:00

各地中秋期间楼市成交量相较8月底似乎有所萎缩,但北上广等重点城市的成交均价却都出现了一定程度的反弹。在广州,大规模推货潮并没有出现,不少楼盘选择提早蓄势等待“十一”全面发力。业内普遍预期,今年的“金九银十” 成色或减,但成交量进一步走出五六月份的谷底,攀升至今年较高水平将在预料之中。

刚过去的中秋节小长假恰逢“金九银十”开局。经纬行研究中心的最新报告显示,广州近三周的市场新推货套数持续在高位,中秋三天假期市场新推货量与上周基本持平,但楼盘个数少于过往中秋假期。

中秋假期推货量持平

更多楼盘在收客认筹阶段

中秋假期共5个盘1262套新货加推,若剔除公寓盘奥园康威广场的272套货,货量与上周变化不大,三天假期未形成明显的推货高潮。

在新货中,仅合和新城价格略有上升,其他楼盘在均价或折扣上比上期有所优惠,其中中海誉城新货较4月份推出的央璟组团部分单位低2000元/平方米 ,奥园康威广场内部认购价也比对外价格低500~1000元/平方米。

同时,推货首日,除了奥园康威广场有超五成的去化率,其他楼盘去化率介乎一成多至四成多。新世界凯粤湾抢先在上周五晚上开盘,但去化率仅一成半。

假期内更多楼盘在收客认筹阶段,如从化的荔山雅筑,番禺区的万科欧泊、时代倾城、珑翠,海珠区的同福睿府、万科派等,预计国庆黄金周前夕会迎来集中推货。此外,中秋假期各楼盘营销活动亮点不多。

经纬行研究中心认为,总体来看,中秋假期新推货楼盘不多,而更多楼盘备战国庆黄金周,价格仍是去货速度的前提,投资需求仍存在。

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业内普遍预期,今年的“金九银十” 成色或减,但成交量进一步走出五六月份的谷底,攀升至今年较高水平将在预料之中。
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