资料显示，无锡近年在中国城市天际线排行榜中位列第15位，在地级市中居首位。究其深层原因，在于无锡稀缺的土地资源，逼仄狭小的空间倒逼“楼宇经济”的崛起。据统计，一幢高级商务商贸楼所创造的经济效益相当于城郊7.8平方公里范围内所产生的经济效益。

　　上海商务楼“三多”，无锡成色尚不足

　　建筑学上把24米至100米的楼宇统称高层建筑，100米以上则称超高层建筑。一般超高层建筑不宜人居，因此，100米以上高楼多为商务楼。
　　“拥有多少高层尤其是超高层商务楼，通常是衡量一个地区现代化程度、经济实力、城市形象、科技建筑水平的第一标识，同时也是考量楼宇经济规模的风向标。”江南大学商学院教授吴园一向记者介绍。
　　他表示，在快速城市化的进程中，无锡城市的天际线不断长高，正迎来自己的“高楼时代”，无锡高层商务楼宇的建设与楼宇经济的发展，已经进入了快速提升阶段，在这个节点上，处理好楼宇建设与楼宇经济的关系显得相当重要。
　　崇安区与南长区，是我市较早确立楼宇经济作为发展战略的地区，无锡大多数地标式摩天大楼都“长”在这里。由于高附加值的产业属性，楼宇经济往往也是“纳税地标”。当记者向崇安区地税局工作人员询问是否有服务业“亿元税收楼”时，答复却令人感到遗憾——“以上海为例，楼宇税收已占城区税收的半壁江山，而无锡则不足两成，差距明显。”一位南长区国税局相关负责人透露。
　　上海的大楼为何“吐钱”多？除了总体经济实力和城市定位落差外，就楼内的产业结构而言，上海商务楼比无锡商务楼至少有“三多”——
　　“一是总部楼多，即从事价值链高端环节的跨国公司全球总部或地区总部、大中型国企总部、上市公司总部多，无锡在‘总部经济’与‘楼宇经济’融合方面还有很长的路要走。二是创意智慧楼多，包括软件开发、新闻出版、影视传媒、动漫网游等，仅印刷业年产值就超过200亿元。三是金融、保险、律师等高端服务楼多，由此形成高级设计师、理财师、会计师、税务师、律师聚集的‘众师楼’。”一位经常在上海和无锡间来回的策划公司负责人称。
　　据了解，我市目前商务楼宇产业结构总体偏重偏粗，普遍承担生产、销售、贸易企业的“办事处”职能。一些商务楼宇还存在功能定位不准、聚集度不高、空置率居高不下等问题，这一切都在影响其“吸金吐银”的能力。
　　记者近日在中山路某大厦一楼数门牌，发现入驻的近100家单位无一国际国内“大鳄”。其中，国内企业办事处40余家，国外及港澳分公司15家，咨询中介机构5家，培训机构4家、理财公司4家……以楼宇为单位的产业结构低端化、经济聚集度和外向度不足，哪能产生足够的“印钞机效应”呢？

　　软环境很重要，“愿者上钩”思维难以为继

　　“现代服务业是楼宇经济的支撑，我市楼宇经济发展的差距，其实是服务业发展的差距，更是经济转型升级的差距。”市委党校经济学教授蒋佳林说。
　　服务业一直是我市经济的短板，其税收贡献远低于上海、广州等地。由于认识到“软肋”所在，我市已把猛推服务业作为“十二五”转型发展的一个战略重点，计划到“十二五”末，无锡服务业占GDP比重要达到49.5%。
　　服务业转型升级的空间，正是楼宇经济提质增效的空间。具体怎么“转”？蒋佳林认为要把握三点：一是倒逼传统制造业升级换代，形成高端服务业为主导的优型经济结构；二是发挥苏南的科教优势，延伸产业链，形成多个现代服务业集聚区；三是中心城区要把发展现代金融、物流、文化创意等新兴服务业，与楼宇经济结合起来。
　　按国际经验，当人均GDP达到6000美元时，工业不再是绝对主导，而出现工业与服务业并驾齐驱或服务业为主导的产业结构，无锡去年人均GDP已超过20000美元，正是服务业全面确立主导地位、进而转优升级的战略机遇期，也必将拉动全省楼宇经济的跨越式发展。
　　在采访中，记者得到一份某区《关于加快市区高层建筑发展的意见》，其中规定，凡开发高层建筑，将给予土地、规费、金融、审批、消费等10多项优惠政策。一句话，鼓励盖高楼，而且楼越高，政府给的实惠越多。
　　“有些地区热衷造高楼，甚至攀比竞高，造成不少‘烂尾楼’、‘窟窿楼’，全市不少高楼存在不同程度的空置率，应该严格控制‘形象楼’的审批。”一位不愿具名的建筑业人士大声疾呼。
　　无锡经济学会一位负责人表示，楼宇建设好了，更主要的是如何吸引更多、更好、更强的企业进驻，这除了硬件建设外，还有一个软件提升的问题。有的城市一幢楼宇年税收能达10多亿元，而有的楼宇却因亏损无法运转，这固然有楼宇位置、设施、环境等硬件因素的影响，但现在许多企业租办公楼更看重的是软件、是服务，不主动吸引、不走出去招商、不提升服务，靠“愿者上钩”的观念不适应当今楼宇经济发展。

　　网络微调查

　　上弦月：面对强劲的竞争压力，面对土地资源短缺等现状，我们正迫切需要新的经济增长点来维持经济又好又快发展，进一步提升城市综合竞争力。从这个意义上说，以楼宇为载体的新经济发展态势，昭示了一个城市经济发展的未来方向。
　　江南小怪：从经济上看，楼宇经济有多项益处，一是土地拍卖收入直接进政府财政；二是建筑业税收，如建筑营业税等，实现政府税收；三是吸纳就业，提高居民收入，主要建筑工人一块；四是房地产交易产生税收；五是物业收入，物业公司也是纳税人；六是直接增加国民生产总值，拉动整体经济增长。
　　眼睛的闪光：楼宇经济的发展离不开集聚性商业楼宇的建设与开发，而房地产企业的结构性缺陷使得从事房地产经营的企业极少，绝大多数房地产企业都只从事项目的开发，追求快速的利益回报，这是发展楼宇经济需要面对的问题。