中秋期间广州某楼盘售楼处一角。今年中秋未现推盘潮。
中秋未现推货潮 “金九银十”成色或减但楼市走出谷底可期
各地中秋期间楼市成交量相较8月底似乎有所萎缩,但北上广等重点城市的成交均价却都出现了一定程度的反弹。在广州,大规模推货潮并没有出现,不少楼盘选择提早蓄势等待“十一”全面发力。业内普遍预期,今年的“金九银十” 成色或减,但成交量进一步走出五六月份的谷底,攀升至今年较高水平将在预料之中。
刚过去的中秋节小长假恰逢“金九银十”开局。经纬行研究中心的最新报告显示,广州近三周的市场新推货套数持续在高位,中秋三天假期市场新推货量与上周基本持平,但楼盘个数少于过往中秋假期。
中秋假期推货量持平
更多楼盘在收客认筹阶段
中秋假期共5个盘1262套新货加推,若剔除公寓盘奥园康威广场的272套货,货量与上周变化不大,三天假期未形成明显的推货高潮。
在新货中,仅合和新城价格略有上升,其他楼盘在均价或折扣上比上期有所优惠,其中中海誉城新货较4月份推出的央璟组团部分单位低2000元/平方米 ,奥园康威广场内部认购价也比对外价格低500~1000元/平方米。
同时,推货首日,除了奥园康威广场有超五成的去化率,其他楼盘去化率介乎一成多至四成多。新世界凯粤湾抢先在上周五晚上开盘,但去化率仅一成半。
假期内更多楼盘在收客认筹阶段,如从化的荔山雅筑,番禺区的万科欧泊、时代倾城、珑翠,海珠区的同福睿府、万科派等,预计国庆黄金周前夕会迎来集中推货。此外,中秋假期各楼盘营销活动亮点不多。
经纬行研究中心认为,总体来看,中秋假期新推货楼盘不多,而更多楼盘备战国庆黄金周,价格仍是去货速度的前提,投资需求仍存在。
近年来表现最好的小长假
在推货量未见增长的情况下,楼市的成交自然短期内难以放量。网易房产数据就显示,“金九银十”首周,北京、上海、广州、深圳的成交量都减少了30%以上,但除深圳外,北、上、广的均价都有所上涨,上涨幅度分别为17%、1%和5%。
今年中秋节广州全市网签总计为224套,同比下跌50.22%。然而全市网签均价却达15121元/平方米,同比大涨29.65%。其中,天河区从去年的22987元/平方米升至42955元/平方米,同比上涨86.87%,荔湾区则同比上涨48.99%至27957元/平方米,这显示老城区物业和高端住宅的成交都处在复苏的状态之中。
中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假前两天,其所调研的54个城市签约新建住宅合计7385套同比虽然降了15%,但在近年来的小长假中,表现已是最好。
这也延续了8月份全国楼市的整体趋势。据中原地产所监测的全国40个重点城市数据显示,8月全月新建住宅成交面积环比上升9%,新房成交量环比增幅超20%的重点城市有北京、深圳、杭州等。二手房价正在筑底之中,存量压力较大的二三线城市新房价格仍有下跌空间。
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