成交不旺 一线楼市“金九”平淡开局

来源:经济参考报 2014-09-10 08:08:00

随着中秋小长假结束,一线城市在楼市“金九”开局阶段整体表现平淡。除北京市场环比微弱上涨外,其他3个城市延续下行行情。

链家地产市场研究部统计,9月前8天(1日至8日),北京新建商品房网签量为1413套,比上月同期下降33.7%,扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后成交量为8 3 4套 , 比 上 月 同 期 大 幅 上 涨23%,比去年下滑66.2%。成交均价为26370元/平方米,比上月同期结构性上涨31 .3%。期房市场有4个项目入市,供应5131套住宅,其中有3个项目为自住房项目,供应4782套。

链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者,从中秋假期的市场情况来看,购房者入市积极性有所提高,成交有所好转。

张旭认为,若不考虑保障房、自住房以及定向安置房,只统计纯商品住宅,则金九以来成交明显上涨。这主要是由于近期热销项目增多,部分项目集中网签所致。但由于网签的滞后性,也不能完全反映出当下的成交热度。

“未来成交是否能继续走高,这将与房企的推盘积极性以及价格的让利幅度密切相关,即使成交好转,但是今年的金九与去年相比仍然会有明显的差距。”张旭说。

中原地产首席分析师张大伟也认为,2014年的金九银十可能是最近3年以来最差的一年。目前的市场分化严重,二手房因为价格跌幅高,成交量基本平稳;新建住宅受到自住房影响,部分企业的资金压力大,虽然出现价格战的可能性越来越小,但部分区域依然不排除有项目出现10%至15%价格调整的可能性。

与北京市场不同,其他三大一线城市则基本以成交遇冷为主。9月第一周,上海商品住宅成交仅为13.66万平方米。此外,新增供应量持续大于成交量,使得库存水平不断上升,加大了开发商回款的压力。业内认为,开发商“以价换量”动力不足,也为“金九”无望埋下伏笔。

“金九”首周,广州楼市成交也不理想—————与去年同比呈“量跌价涨”局面,成交量暴跌近五成,成交价涨幅近三成。根据数据中心统计,“金九”首周(1日至7日)广州全市网签801套,环比下跌35%;成交均价为15384元/平方米,环比涨5%。同比数据方面,成交量同比去年“金九”首周(1567套)下跌48.9%。价格方面,成交价同比2013年“金九”首周(12117元/平方米)涨27%。

中秋小长假前后,深圳楼市尽管有将近30个楼盘举办了各种各样的营销活动,拉开“金九”楼市序幕,但是成交量并未明显攀升。

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成交不旺 一线楼市“金九”平淡开局
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