算上房屋租赁税也划算

有人可能会说，这种理财思路虽然很好，但毕竟公积金冲房租就意味着需要缴纳5%左右的各种房屋租赁税（营业税、城市维护建设税、教育费附加等），这些税收万一房东不愿意出，还得我自己掏钱。如果把这块成本算上去，可不就不划算了吗？

其实这也是一种思维误区，因为租房税费是一次性缴纳的，由于公积金冲房租而得以拿去投资的资金则是可以持续增值的。比如1000 元公积金提取后缴纳了50 元税费，实际冲还了950 元，即可以省下950 元用于其他投资。只要第一年投资收益率超过5.26%，就足以弥补50 元税费损失，等到第二年以后，就可以持续获得复利增值效应。

更何况，租房登记备案并交纳相关税费，既是每一个公民应尽的义务，也能更好地维护租客在房屋承租过程中的合法权益。

搞明白了这里面的因果曲直，暂时还在租房的小伙伴们还不赶紧申请公积金冲房租去！

改革还需更彻底

对于公积金制度的争议由来已久，《理财周刊》也早已系统分析过公积金制度的来龙去脉和症结所在。客观地说，今天公积金的实际运作情况已经与当初的设计初衷有些背道而驰。原本想要帮助中低收入阶层圆住房梦，可收入越低的员工往往公积金缴纳越少，在高房价面前，每月缴纳几百元的公积金根本就是杯水车薪；而在有些不差钱的单位，早已有住房和未来根本不需要再买房的员工则缴纳了大量公积金和补充公积金，使公积金制度成为了变相的实物性补贴。

因此摆在公积金制度面前的只有两条路：一是大改，还其本来面目；二是取消。

第一条路由于触及到许多人的既得利益而一直难有大突破。早在2011年，住建部就提出修改《住房公积金条例》，并提出了时间节点，但于2012年和2013年两次“爽约”。住建部在部署2014年系统主要工作时，《条例》的修改被再次列入。只是意识到这是根难啃的硬骨头，因此住建部这次不再给自己下时间节点。

事实上，就算要改，公积金制度也可能存在很多争议。有观点认为应该利用公积金贷款支持保障性住房建设，可保障性住房本来不就是政府责任吗？凭什么要老百姓再专门掏一笔钱造房子呢？还有观点说要通过强制缴存扩大公积金缴存覆盖面，因为此前住建部调查发现民营企业职工缴存公积金比例不足20%，难以起到住房保障作用，可这么做不是又要加大企业特别是民营中小企业的负担吗？

既然公积金制度已到了进退维谷的地步，还有一条路就是不少专家提出的直接取消公积金制度，既降低了企业的税费负担，又能增加员工的可支配收入。所以归根到底，公积金制度的改革还需更彻底。

（来源：理财周刊）