“金九银十”的市场将是开发商大举入市的时节，在激烈的竞争和沉重的业绩压力下，易于推出较大的优惠措施，并且购房者的选择余地也较为充足，是看房选房的较为理想的时段。
楼市交易变化不大
已经过去的8月，并未摆脱之前不温不火的局面。
就一线城市来说，8月成交状况难言理想。数据表明，北上广深四大一线城市8月商品住宅成交面积分别为62万、72万、52万和23万平方米，其中北京、上海环比上涨10%和5%，而广州和深圳则环比下跌18%和12%；同比变化则“清一色”下降，上海降幅小一些，为20%，北京、广州、深圳降幅在40%左右。
针对这种情形，据德佑地产市场研究部有关人士表示，上海在今年以来，除去4月商品住宅呈现“假性供不应求”之外，其余7个月份都明显表现“供大于求”，在8月全市商品住宅供应量达到100.6万平方米的高位之下，成交量依然出现下滑，市场成交尽显疲态。
虽然也有部分城市交易状况在8月份得到了明显的改善，如南京、杭州、合肥、宁波和长春等城市，环比增幅在40%～50%之间，但如果同比去年，仅杭州、宁波和长春为正增长（具体见表1）。总体来看，在过去的一个月里，大多数城市仍然维持过去数月内低迷态势，成交状况改变不大。
与之对应的是，销售状况不好导致各城市消化周期仍然很长。数据显示，包括深圳、杭州、沈阳、宁波等众多城市库存去化时间仍然超过20个月。而重点监测的20个城市中，仅有合肥、南昌和武汉的去化周期为个位数，即不超过10个月，暂无高库存之忧。
表1 8月全国重点城市商品住宅成交状况（单位：万平方米）
数据来源：CRIC
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