首页>换房人开始出手 连环单促北京二手房成交量反弹
来源:北京晨报 2014-09-09 08:30:00 作者:陈琼
在政策出现松绑苗头、房价下跌等多重因素影响下,换房人开始出手了。在刚刚过去的8月份,北京市二手房市场延续了7月份成交量回升的势头,成交量环比增加4.65%。在这些购房者当中,有相当一部分人是先卖后买或者先买后卖的换房群体,换房群体已成为购房者群体中重要的组成部分。“相比刚需的犹豫观望,改善型客户入市相对比较坚决,在二手房市场销售价格下调的情况下,一些换房客户入市意愿增加。”中原地产首席分析师张大伟指出。
二手房成交量持续反弹
自5、6月成交量维持6000套水平后,7、8月北京二手房成交量连续超过8000套。根据市住建委网站显示,8月北京二手房住宅成交量达到了8434套,再次出现反弹,环比上涨4.65%,这也是最近5个月的最高点。
换房群体不断壮大,进一步推升了二手房的成交量。“选择在这个时候加入换房大军的购房者都想在市场冷却之时,添最少的钱换一套自己中意的房子。”链家地产市场研究部张旭指出,换房人群一般比较挑剔,考虑更加全面,对交易的流程也比较了解,有的已经持币观望了一段时间。
在业内人士看来,二手房成交量站上8000套已经开始释放出积极信号。“不足7000套的二手房成交量,基本代表了市场全面冰点。”中原地产首席分析师张大伟表示,在单月二手房成交量不足万套的情况下,北京楼市依然处于调整区间,但随着市场信心的恢复,房价下调的空间愈加收窄。“按照正常的北京二手房成交规律,8000套是一个价格止跌的成交量。但信贷的收紧与放松,依然将明显影响后续市场的走势发展。”
房价下调幅度放缓
在业内人士看来,楼市成交出现好转主要有三大因素。“首先全国政策面转宽松,对购房者心理出现支撑。”张大伟指出,“信贷也的确开始出现松动迹象,这种情况下,部分购房者放弃犹豫开始入市。更重要的是价格因素,由于楼市调整期,新房二手房的性价比都比之前有所提高。”
价格合适是换房人群最充分的理由。北京二手房市场价格降幅超过之前市场预料,在实际市场交易中,大部分购房者都会发现,目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点,跌幅已超过15%,部分房源甚至超过20%。
“房主意愿减价的房源成交难度非常小。”张大伟表示,从7月开始,房价下调的幅度在逐渐放缓。从二手房成交价格看,6月的成交均价为2.92万元/平方米,7月成交均价为2.89万元/平方米,8月成交均价为2.88万元/平方米,成交价格依然延续下调,但随着部分需求入市,整体价格下调速度明显放缓。
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