首页>北京秋季房展18日开幕 开发商频放大力促销信号
来源：地产中国网综合 2014-09-09 08:02:00 作者：华晔迪
房价降到位了吗？
房价究竟降了没有？降了多少？相信不同地区的人们会有不同感受。中国指数研究院统计显示，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元／平方米，连续第4个月下跌。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。
以北京为例，据伟业我爱我家市场研究院统计，8月北京市二手住宅成交均价为28180元/平方米，环比回落3.2%；新房剔除保障房后成交均价为22448元／平方米，环比回落9.64%；成交量呈现复苏势头，二手房环比小幅增长3%至8300套，新房网签量环比增六成破万套。
在北京房地产协会秘书长陈志看来，成交小幅增量，与广义货币M2释放和金融杠杆支持等小幅微刺激有关，就此认定市场回暖为时尚早，目前扭转需求进场的外部政策环境没有发生实质变化，与前几个月相比，市场仍处在平稳、正常水平，仍需要时间检验。
一些业内人士也认为，市场复苏是建立在以价换量前提下，市场成交以买卖双方明显的价格博弈为特征，还无法判断房价是否已经降到位，一般二手房价降低15%至20%，成交量会触底复苏，而新房降10%左右成交开始复苏。
买还是不买？仍是一个问题
记者注意到，随着房价平稳回落，一些开发商在打出优惠的同时，也在大力宣传当前已到入市买房最佳时机。
在郑向东看来，现在确实是买房的好时机，“当前房价小幅波动，与业主还有议价空间，房源选择面大，挑选余地比较多。”他同时认为，当前没有支持房价大涨的因素，没有信贷政策支持，在高利率的背景下，市场大幅回暖可能性不大。
部分业内人士认为，对个人来说，是否是入市时机，关键看是否选到合适的房子。“目前市场在售的一些二手房房源均价相比年初最高点跌幅已超过15%，基本到底了，可以买了；而新房则很多还没降，仍有降价空间。”一位房地产中介人士说。
（来源：北京青年报 ）
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