超七成受访者看跌未来房价 仅9%近期打算购房

来源:地产中国网 2014-09-09 07:47:00

本次调查显示,房价下跌是受访者购房的最大驱动力,71.4%的受访者会在房价下跌的时候购房;其次是资金,17.5%的受访者表示会在资金充足时购房;选择在房价上涨时购房的受访者占10.5%;选择在有住房需要的时候购房的受访者占6.5%;选择在银行贷款条件宽松时购房的受访者占5.5%。

今年以来,楼市持续低迷。进入5月以后,行情更是急转直下。国家统计局数据显示,5月70个大中城市中,环比房价下降的达35个,7月这一数据猛增至64个。在房价下跌的同时,地方政府纷纷出手救市。从6月26日内蒙古自治区呼和浩特市正式放开限购至今,实行限购的40多个地级以上城市中,37个已松绑。虽整体成效不显著,但也给了房地产市场一定信心。

对于未来房价,消费者怎么看?

近日,中国青年报社会调查中心通过民意中国网和手机腾讯网,对27840人进行的一项调查显示,74.4%的受访者看跌未来房价,87.3%的受访者表示不能承受目前房价。

受访者中,平均年收入在2万以下的占57.4%,2万~3万的占12.8%,3万~5万的占13.4%,6万~10万的占7.5%,10万以上的占9.0%。

对于未来房价走势,74.4%受访者看跌

去年,刚刚工作一年的王可在家人的支持下,在长沙买了一套47平方米的小房子。对于这样的住房条件,王可并不满意。为了将来结婚成家,他计划在长沙再买套大的,但首套房限制让他感到很麻烦。

8月6日,长沙市住建委对外宣称正式解除楼市限购令,长沙房价也出现下降。但是对于未来长沙房价的走势,王可并不乐观:“长沙房价本来就不高,下降的空间很小。而且现在地价、原材料价格、建筑工人的工资都在上涨,房价不可能一直下降。”

对于楼市,很多人的看法,可能和在天津市工作的张力趋同——地方政府用这么大的力度“救市”,那说明房子销售压力大,房价还有很大的空间继续下跌。“如果购房者继续观望,那开发商没办法,价格肯定还会继续降。等到降到一定的程度再买,可能会更值得。”

调查显示,对于未来的房价走势,仅15.0%的受访者看涨,74.4%的受访者看跌。

比起之前房价受经济波动和国家政策限制而下降的现象,此轮房价下跌原因有所不同。

近日,曾任中国国际金融公司首席经济学家的哈继铭,在接受媒体采访时指出,现在房地产供应量比较大,在建面积约48亿平方米,按照目前城镇化进程,从全国来看够8年消化。

在北京大学国家发展研究院7月举行的“CMRC中国经济观察”的报告会上,中国社会科学院金融重点实验室主任刘煜辉指出,地产调整可能要持续2~3年。财税改革将在未来2-3年完成,这意味着经济会降低对地产和土地财政的依赖。

天津大学经济学院副院长丛屹告诉记者,影响今年房价下降的主要因素有三方面:一,市场预期改变。2012年以前,开发商、房地产行业和消费者对房价总体看涨,2013年下半年开始出现市场悲观情绪,到今年上半年,市场预期实际是看跌的。“市场预期的改变是对当下房地产市场影响最大的因素,投资也会因此减少”;二,宏观政策改变。从去年下半年开始,政策转入紧平衡调结构,银行对房地产的信贷转向谨慎和风险防控;三,全国房地产市场出现了结构分化特征,而且越来越明显。二三线城市由于开发过剩,库存过大,需求方面尤其是投机性需求回落,去库存非常艰难。

丛屹同时指出,房价暴跌不太可能。一方面,目前一线城市房价难出现大幅下跌。另一方面,从2011年以后,现在房地产市场调控最核心的目标是维稳。对于投机型的需求,国家在压制,但是对于满足中低收入者住房需求,保障房的建设等方面还在大力支持和推动,这属于结构调整的范畴。

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超七成受访者看跌未来房价 仅9%近期打算购房
来源:地产中国网2014-09-09 07:47:00
本次调查显示,房价下跌是受访者购房的最大驱动力,71.4%的受访者会在房价下跌的时候购房;其次是资金,17.5%的受访者表示会在资金充足时购房;选择在房价上涨时购房的受访者占10.5%;选择在有住房需要的时候购房的受访者占6.5%;选择在银行贷款条件宽松时购房的受访者占5.5%。
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