首页>外资接盘万科商业项目 行业供应过剩抄底频现
来源：地产中国网 2014-09-09 07:41:00 作者：区家彦
商业地产大型并购将增多
贝尔信综合体数据库显示，截至8月末，国内商业综合体项目已经超过8500个，其中在建综合体项目高达4900余个，商业地产市场供需失衡，同质化凸显，恶性竞争激烈。
“现在满城均是综合体，从行业整体情况来看，写字楼的总量肯定是过剩的，但局部市场仍然存在机会。”卓越地产执行总裁张远此前表示，就北上广深等一线城市来看，由于常住人口数量庞大、第三产业发展较快等原因，从中长期来看，对写字楼的需求相当强劲。
在黄立冲看来，国内地产商的核心竞争力在于物业开发，更擅长“快速开发、快速销售”的商业模式，但并不擅于运营持有型物业，加上国内资金成本高企，租金收益率低，因此在行业供应过剩的情况下，他们更倾向于出售物业获取一次性回报。
“外资地产商则相反，其拥有更完善的金融能力，能通过基金形式募集资金实现轻资产运营，且具备物业运营、资产管理、租赁等一体化管理能力，能更好地提升商用物业回报水平，因此市场不佳时恰恰是其投资机会。”黄立冲认为。
以基汇资本为例，其经营模式是收购地段良好但经营状况不佳的商用物业，通过整改提高商业项目的营运能力以提高租金回报率，并在合适的时机寻求退出。
楚睿商业策划营运机构董事长黄文杰告诉《每日经济新闻》记者，“虽然商业地产供过于求的局面在短期内无法扭转，但这也为部分擅长商业营运的外资公司或基金提供了并购机会，预计在商业地产领域出现大型并购的机会将增多。”
（每日经济新闻）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
