郑州楼市成交或将季节性环比回升

来源:郑州晚报 2014-09-05 10:08:00

郑州房产——地产中国郑州频道

原标题:主动换取逆生长 郑州楼市成交或将季节性环比回升

在限购松绑和房贷政策微调的大环境下,“金九”来了。从周一开始,楼市步入传统热销季。但市场究竟会成色几何?楼市数据会不会有所回暖,还要看房企以价换量的力度和入市楼盘宜居品质的高低。

  备战“金九”

  20余个楼盘热推

  近日,在走访了部分项目以及综合多个机构统计数据后,记者发现,在这个已经到来的传统销售旺季的9月,郑州商品住宅市场预计有21个项目开盘入市。与8月开盘14个项目相比,上升50%,楼市有明显的回暖迹象。

  不过,其中以老盘新推为主,比如,有万科城、金沙湖高尔夫观邸、公园道1号、谦祥万和城、祝福红城等项目。有8个项目为纯新盘,包括保利永威西溪花园、大观国贸、绿地海珀兰轩、建业智慧港、天道国际、富田兴和湾、名门紫园、亚新总部中心。

  在区域分布上,高新区与郑东新区依然是楼市焦点,南龙湖和经开区也不断有新项目入市,不断引领今年的人居风潮。

  所谓的“金九银十”是一个时间的概念,只要进入到秋天,延续到冬季,特别是临近两节,家庭消费明显增加,这是一个随时间季节消费的金融概念。而很多的楼盘都会选在9月份,10月份开盘,恰逢人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买。

  上半年受限购限贷政策的影响,多数开发商的销售数据不是很好,9月、10月作为下半年冲刺业绩的关键窗口期,加快推盘节奏是一个不错的选择。

  不仅如此,郑州的土地市场同样略显躁动,特别是在全国遭遇土地流拍、底价成交情况不断时,8月14天内郑东新区连出两个地王,郑州西北郊冉屯东路、化肥东路附近的70.33亩住宅用地通过网上挂牌出让,每亩913.25万元,成区域“地王”。

  据悉,郑州9月拟供应28宗土地,且均为现场挂牌出让。其中城中村、旧城改造用地占17宗;金水区限价房用地1宗;惠济区、经开区将挂牌出让4宗工业用地;另有郑东新区6块土地将挂牌出让。

  数据楼市

  郑州如温和的“避风港”

  去年到今年,郑州市场备受一线大佬的青睐,专家表示,“这是因为,今年全国的形势出现了很极端现象,原来都很好的城市,地产业都‘沦陷’了,由于区位特性和强劲的发展势头,很多的外来企业都认为今年的河南是‘天堂’。”

  与她的说法类似,不少企业负责人也表示,与一线城市房价松动,三、四线城市楼盘滞销的情况相反,郑州的房地产市场不论是供应量还是房价都趋于稳定,犹如一个“避风港”。

  中国指数研究院于近日公布的“百城价格指数”显示,2014年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌,跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。其中,郑州环比上涨了0.5%,平均价格为9019元/平方米。

  与数据显示的郑州量价表现稳定一致,市场销售态势也相对乐观。8月30日,宏光协和城邦项目开盘,首启飘红,销售额达3.6亿元。当天,华强城市广场二期也开盘热销。天地湾4期产品认筹现场,亦是人山人海、摩肩接踵。

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在限购松绑和房贷政策微调的大环境下,“金九”来了。从周一开始,楼市步入传统热销季。但市场究竟会成色几何?楼市数据会不会有所回暖,还要看房企以价换量的力度和入市楼盘宜居品质的高低。
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