郑州房产——地产中国郑州频道

原标题：主动换取逆生长 郑州楼市成交或将季节性环比回升

在限购松绑和房贷政策微调的大环境下，“金九”来了。从周一开始，楼市步入传统热销季。但市场究竟会成色几何?楼市数据会不会有所回暖，还要看房企以价换量的力度和入市楼盘宜居品质的高低。

　　备战“金九”

　　20余个楼盘热推

　　近日，在走访了部分项目以及综合多个机构统计数据后，记者发现，在这个已经到来的传统销售旺季的9月，郑州商品住宅市场预计有21个项目开盘入市。与8月开盘14个项目相比，上升50%，楼市有明显的回暖迹象。

　　不过，其中以老盘新推为主，比如，有万科城、金沙湖高尔夫观邸、公园道1号、谦祥万和城、祝福红城等项目。有8个项目为纯新盘，包括保利永威西溪花园、大观国贸、绿地海珀兰轩、建业智慧港、天道国际、富田兴和湾、名门紫园、亚新总部中心。

　　在区域分布上，高新区与郑东新区依然是楼市焦点，南龙湖和经开区也不断有新项目入市，不断引领今年的人居风潮。

　　所谓的“金九银十”是一个时间的概念，只要进入到秋天，延续到冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，这是一个随时间季节消费的金融概念。而很多的楼盘都会选在9月份，10月份开盘，恰逢人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买。

　　上半年受限购限贷政策的影响，多数开发商的销售数据不是很好，9月、10月作为下半年冲刺业绩的关键窗口期，加快推盘节奏是一个不错的选择。

　　不仅如此，郑州的土地市场同样略显躁动，特别是在全国遭遇土地流拍、底价成交情况不断时，8月14天内郑东新区连出两个地王，郑州西北郊冉屯东路、化肥东路附近的70.33亩住宅用地通过网上挂牌出让，每亩913.25万元，成区域“地王”。

　　据悉，郑州9月拟供应28宗土地，且均为现场挂牌出让。其中城中村、旧城改造用地占17宗;金水区限价房用地1宗;惠济区、经开区将挂牌出让4宗工业用地;另有郑东新区6块土地将挂牌出让。

　　数据楼市

　　郑州如温和的“避风港”

　　去年到今年，郑州市场备受一线大佬的青睐，专家表示，“这是因为，今年全国的形势出现了很极端现象，原来都很好的城市，地产业都‘沦陷’了，由于区位特性和强劲的发展势头，很多的外来企业都认为今年的河南是‘天堂’。”

　　与她的说法类似，不少企业负责人也表示，与一线城市房价松动，三、四线城市楼盘滞销的情况相反，郑州的房地产市场不论是供应量还是房价都趋于稳定，犹如一个“避风港”。

　　中国指数研究院于近日公布的“百城价格指数”显示，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。其中，郑州环比上涨了0.5%，平均价格为9019元/平方米。

　　与数据显示的郑州量价表现稳定一致，市场销售态势也相对乐观。8月30日，宏光协和城邦项目开盘，首启飘红，销售额达3.6亿元。当天，华强城市广场二期也开盘热销。天地湾4期产品认筹现场，亦是人山人海、摩肩接踵。