关键词市场细分
市场细分的概念是美国市场学家温德尔·史密斯(WendellR·Smith)于二十世纪50年代中期提出来的。所谓市场细分就是指按照消费者欲望与需求把一个总体市场划分成若干个具有共同特征的子市场的过程。
产品市场细分后的房价,差距越拉越大。房价巨大差别的背后,是地段、品质、品牌等因素。开发企业将目光转向首次置业者和年轻购房者对产品个性化的需求上,目前,随着郑州城市框架的拉大,外来人口的不断涌入以及城中村陆续拆迁,中低端市场显示出较大的发展潜力。有的企业专攻旅游地产或者养老地产,试图以差异化竞争在市场中谋得一席之地。
商品房细分市场的形成,表明中原房产市场正逐步走向规范化。长期以来,郑州住宅产品同质化严重,同时期的住宅小区虽由不同的房产商开发,楼盘产品如同一副模具生产出来的一样,许多需求得不到满足。同时某一类产品的过剩,供应和需求脱节,价格与价值严重背离。现在,郑州包括各个地市,房产市场各种类型的产品均有呈现,满足了不同购房者的需求。
关键词多元化
2014年,中原房地产可谓暗流涌动。地王频出、限贷限价、银行钱袋收紧、区域楼市持续分化等,市场瞬息万变。唯有实力与求变兼具的企业,才能在行业中脱颖而出。越来越多的地产公司在地产的“产”字上做起了文章,搞起了多元化经营——涉足实体经济,进军影视产业、开发旅游和养老等。
天伦集团涉足燃气领域、
万达集团进军文化产业、华强集团已形成全新的文化科技产业模式、清华·忆江南投资建设中原影视城,并重磅推出了奥帕拉拉水公园……
放眼全国,
万科宣布与宝马、爱康、渣打银行等国际顶级品牌启动战略合作,其将转型城市综合配套商。
阳光城与宜华地产都拟进军医疗行业;复星国际从房地产开发,走向钢铁、矿业、零售、服务业多元化;
恒大引领的房企多元化风潮再次来袭,与
恒大粮油产品上市发布同样吸引眼球的,还有
恒大粮油集团、
恒大乳业集团、
恒大畜牧集团面向全国大规模招聘……
业内人士表示,习惯了“高速增长,快速发展”的中国房地产市场,在2014年发生了重大逆转,大型房企的高歌猛进也将结束。“不把鸡蛋放在同一个篮子里”的多元化经营策略将成为中国房企规避、降低市场风险的应对之策。
对于房地产行业未来的发展趋势,争论颇多,可谓众说纷纭。房地产业一如中国经济主动降速一般,再维持以往的“暴利”水平显然不切实际,中原楼市是否真的进入了“白银时代”也许还需要时间来证明,但可以肯定的是,弯腰就可以在楼市捡到黄金的日子已经过去了。市场已告别浮躁和野蛮的生长周期,购房者也已告别雾里看花、镜中赏月,购房更趋于理性和睿智。资金实力强、产品竞争力强、品牌影响力强、产品性价比强的楼盘和产品,仍会获得市场认可和青睐。目前房地产正在转型、分化,市场竞争加剧促使市场更趋规范,大浪淘沙始见金——优秀的房企仍然会在艰难中找准“白银时代”的方向,继续前行。
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