虽然楼市“金九银十”传统销售旺季已经到来，但长沙的房地产市场似乎并没有复苏的迹象。

目前，长沙已经宣布取消限购且出台了一系列救市政策，并有消息传出，长沙限贷政策也有望松绑。

上半年跑量不足的开发商能否奋力一搏，长沙各大产商们对“金九银十”究竟抱有怎样的期待？

中天栖溪里营销总监张亮表示：“今年金九银十房企的主要任务就是跑量，希望在这两个月完成全年的销售任务。”

中建信和地产有限公司总经理党委书记鲁检毅认为：“对不适应市场的产品，需坚决果断的快速去化，该降价的要降价，该调整的要调整。”

去库存压力大

中国指数研究院发布8月份全国百城均价数据，全国100个城市新建住宅均价连续第4个月环比下跌，但跌幅有所放缓。其中，长沙住宅样本平均价格为6556元/平方米，环比下跌幅度2.61%。

据不完全统计，9月长沙将有逾40个项目开盘，其中纯新盘占据了半壁江山。而8月新开盘项目只有20余个。这意味着开发商已在弹奏更为明确“去库存化”的变奏曲。

中天栖溪里营销总监张亮表示：“开发商都在期待‘金九银十’，希望这两个月份能够给今年不活跃的楼市注入活力。”他认为，对于开发商而言，“当前最重要是去化”。

中建信和地产有限公司总经理党委书记鲁检毅则表示：“今年全国楼市不景气是不争的事实，中建信和也受到了很大影响，销售额和回款额这两个很核心的指标，比去年同期有所下滑。”

另一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，他所销售的楼盘位于望城，由于地理位置偏远，目前销售量不乐观，“目前只完成全年销售任务的一半左右，剩下的一半指望在这两月内完成。”

但万科白鹭郡营销总监赵子梵则显得比较乐观：“万科白鹭是今年上半年洋湖片区的销售冠军，所以在销售方面压力比较小。”

政策利好频出房企降价冲量

据媒体报道，8月29日下午，长沙市住建委召集中国银行、建设银行、长沙银行等7家银行负责人代表座谈会，传达鼓励恢复首套房贷利率优惠政策的相关精神。

其实在此之前，随着湘五条、望八条等房地产利好政策的集中爆发，长沙楼市的外部环境正在好转。

中天栖溪里营销总监张亮告诉记者：“洋湖片区7月份就基本上没有6字头的房价的房子，8月份整个片区房价基本全进入5字头。”他表示，进入今年下半年，“各大房企已经在降价跑量了，目前的房价已经比较低了”。

中铁房地产集团长沙置业有限公司营销总监胡鹏表示：“看好‘金九银十’”。他认为，充足的房源，实在的优惠，加上一些有吸引力的活动“是吸引客源的有效方法”。

胡鹏指出，接下来的3个多月都会“是大家冲销量的节点，只是9月、10月是重中之重。”

中建信和地产有限公司总经理党委书记鲁检毅认为：“对于不适应市场的产品，需坚决果断的快速去化，该降价的要降价，该调整的要调整”。

一位不愿透露姓名的业内人士表示：”如果有信贷的配合，今年的‘金九银十’还是值得让人期待的。”

长沙9月各区域部分开盘项目

岳麓区：长沙西中心、中铁西江悦、金科东方大院、农房·观沙E城、荣盛岳麓峰景、广晟·江山帝景

雨花区：新华都·长沙天地·书香庭、才子嘉都、长沙绿地新都会

天心区：中建江山壹号、中悦·领秀城、五矿哈佛小镇、中建·芙蓉嘉苑

开福区：金色溪泉湾、水映加州依云郡、泊富国际广场

望城区：龙湖·湘风原着、学府星城、润和之悦

芙蓉区：辉煌国际城

星沙：世锦家和院、国泰九龙湾、未来康桥长郡