9月,北京39个项目入市,再创月度开盘数量新高,“金九”大战一触即发。而之前高端市场的良好表现,让业内对高端楼市颇具信心,纷纷看好后市。房企信心的回升,导致高端项目,尤其是价格在10万元/平方米左右的豪宅项目纷纷入市。北京豪宅市场的“战火”,时隔多年后,再次回归城市核心区。

创今年月度新高

亚豪机构统计,9月北京商品房住宅市场预计将有39个项目入市销售,开盘项目数量创今年来的月度新高。“9月推盘再创新高,一个是因为上半年房企业绩不佳,有意在下半年发力;另一个原因是,8月多个项目‘日光’的好成绩对房企形成刺激,纷纷看好9月市场。”亚豪机构副总经理高姗分析认为。

据媒体报道,8月,多个项目销售业绩“傲人”,仅8月11日至8月17日一周时间内,13个入市项目中,3个项目实现‘日光’,5个项目去化超过九成。其中,以京投银泰琨御府、亚奥金茂悦、华润橡树湾为代表的高端项目居多。更有项目未开即热。

“从7月对外开放以来,项目来电来访量一直居高不下,目前项目蓄客情况十分火爆。”保利海德公园项目相关负责人表示。据了解,保利海德公园是保利地产在北京打造的豪宅标杆项目,销售均价9　.5万元/平方米。记者在项目售楼处走访发现,虽然临近午饭时间,还有客户在陆续参观样板间,售楼现场也还有多组客户在询问购房细节等。

“事实上,从年中以来,北京市场就开始出现分化,刚需项目受自住型商品房冲击,一路走低。而高端市场在短暂的低迷后即开始企稳。”高姗表示。据统计,7月份公寓豪宅市场成交量企稳回升,全市63个报价在5万元/平方米以上的在售公寓豪宅项目中共有30个实现成交,成交数量相比上月增加了4个;累计成交104套,环比上涨28%。

豪宅回归城市核心区

“高端市场的出色表现,让豪宅项目在今年呈现扎堆入市的现象。”东汇置地投资管理有限公司总裁刘东告诉记者:“其中,以均价10万/平方米左右的顶级豪宅项目更为明显。”

机构统计,2014年北京预计有7个顶级豪宅项目入市,数量创下北京近年之最。从价格来看,保利海德公园、北河沿甲柒拾柒号、广渠金茂府、中赫万柳书院等均价都在10万左右;从分布区域来看,入市项目绝大多数都位处城市核心区域。其中,样板间已经开放,预计9月中旬开盘的保利海德公园位处北三环蓟门桥北;预计今年年底入市的中赫万柳书院位于西北四环;自今年5月以来一直处于顺销状态的万科北河沿甲柒拾柒号则位处地安门。