无锡8月楼市打了翻身仗 楼盘销售全面开花

来源:地产中国网 2014-09-05 08:56:00

8月楼盘销售全面开花
  
市场走过一个“非典型旺季”

  
往年,由于气温高,市场歇夏,8月常常是房地产销售淡季。但今年的天气气候与市场环境与往年不同,较低的气温、部分限购的解禁、销售战的升级、价格的回调,都促使市民走进售楼处。8月,无锡单日成交套数有13天高于150套——这是一个非典型的旺季。
  
今年市场跌宕起伏
  
政策影响仍大

  
今年年初,市场各方延续着去年较好的市场情绪,在“乐观”与“谨慎乐观”中前行。在一级市场,一线城市地王频出。地王频出的信息传导到二级市场,消费者就认为住宅成本增加,房价不会下降。与此同时,全国房市也延续去年的价格走势,节节攀升。
  
现在看来,以去年的形势来判断今年的市场,显然出错了。今年“金三银四”的爽约给了开发商一个措手不及。3月、4月住宅成交多个城市同比下滑,这个市场形势一直到年中。从房企半年报数据可以看出,多数房企没有完成半年度销售任务。转型快、降价快的楼盘以及刚需楼盘成为销售主力,其中万科恒大等房企取得了良好的销售业绩。
  
今年也是“救市”的一年。金融方面,央行要求商业银行房贷力保刚需,需求方面,各地陆续解除执行了3年多的限购政策。从“乐观”、“谨慎乐观”,到库存创新高,市场转为悲观,楼市冰火两重天的性情让人见识了一下。
  
就无锡市场而言,楼市忧的是供大于求,库存压顶。喜的是从6月起,无锡成交有了止跌现象,更平实的房价让消费者得到了实惠。而8月成交的旺盛,在很大程度上是因为限购令的有限解禁带来了新入市者。限购令的执行与解禁,成为了市场的减震器。
  
8月成交环比、同比上涨
  
8月市场成交打了翻身仗。商品房在近5年中录得同期第3成绩,商品住宅在近5年中录得第2的佳绩。
  
环比方面,8月商品房与商品住宅成交分别上涨20.1%、23.7%。8月商品房成交54.28万平方米,商品住宅成交49.14万平方米。今年7月,商品房成交45.20万平方米,商品住宅成交39.72万平方米。
  
同比方面,8月商品房与商品住宅成交分别上涨32.6%、42.6%。去年同期商品房成交40.93万平方米,商品住宅成交34.47万平方米。
  
今年是市场相对困难的一年。往前,2011年也被认为是市场困难的一年。但2011年8月的数据较今年差很多。商品房与商品住宅成交分别为32.24万平方米、25.31万平方米。
  
截止到目前,今年6月、8月都是楼市成交高峰月。但8月份与6月份的市场成交结构有所不同。6月,开发商为年中冲刺,采取了赶量的营销方式,成交以中档楼盘为主。
  
8月限购解禁,高端楼盘在降低价位的情况下迎来了一波行情。除了今年以来销售较好的玉兰花园,蠡湖香樟园近30天销售了20套,华润悦府近30天销售了13套(据市场网数据)。
  
支撑8月成交的楼盘有中小型楼盘荣御华府与大型楼盘实地玫瑰庄园等。荣御华府位于梁溪路与青山西路交界西北角,项目总建面约6万平方米。其中的住宅与别墅均为中小面积,市场切入点精准,在近30天,该楼盘销138套。目前楼盘成交比例为80%。
  
实地玫瑰庄园位于惠山区中惠路与洛洲路交界处。项目是无锡北的特大型楼盘,总建筑面积超200万平方米。建筑外观以英伦风格为主,户型面积86-212平方米不等。楼盘于8月中旬开盘,价格在5200元/平米左右。近10天销售达226套。
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