长期调整趋势未改

纵观前几轮楼市调整，回暖的前提条件均离不开信贷的松动，那么这次，信贷的宽松是否足以推动楼市回暖，房价反弹？

在中期业绩会上，万科总裁郁亮表示，政策宽松并不能促使楼市反弹。但他同时表示，对首套房贷款的优惠应该坚持。

商业银行对此有自己的判断，银行对个贷审批出现区域性的分化。中国建设银行有关人士透露，迫于目前出现的局部性和区域性金融风险压力，为避免不良贷款率上升局面出现，该行目前在哈尔滨等城市的商品房贷款出现趋严趋紧。

“未来房贷将重点布局一二线城市，严控三四线城市信贷规模，重点满足基本住房和改善性住房项目，严控非核心地段的商业用房项目。”中国农行风险管理部副总经理田继敏9月2日在中期业绩说明会上称。

田继敏表示，近期房地产市场出现了一些风险苗头。房地产投资增速下滑明显，施工、竣工和新开工面积出现下降，房地产销售量同比持续减少，房价增幅回落的城市不断增多；少数三四线城市持续供大于求；一些房地产企业出现资金链断裂、风险爆发等情况，房地产市场呈现出分化调整的态势。

深圳一位大型开发商负责人对本报表示，目前流动性是非常有限的松动，对现在入市的刚需客户而言，很难满足银行个贷利率优惠的附加条件，因此能否成交还是取决于产品和价格。

郁亮表示，这一轮市场调整，是过去长期积累的库存问题，去库存不是短期可以实现的，需要时间，政策回暖不会形成量价齐升的局面。

尽管近期成交稍有起色，但楼市库存仍然高企。以北京为例，在成交量经历了8个月的持续低迷之后，北京新建商品住宅库存已攀升至83113套（截至9月2日），与此同时，部分房企销售额离年终目标仍相去甚远。

克而瑞机构有关人士指出，北京市场前20强中的大部分要想实现同去年的销售金额难度颇大。尤其是保利、融创、龙湖、住总、方兴以及北京城建要想达到去年的业绩高度，唯有“降价跑量”。其中，融创前八月的销售金额仅为去年全年的1/4。

一批去年销售业绩不错的房企如中国铁建、远洋、中海、中国建筑、珠江地产等已经开始出现降价的苗头。

房价点评网首席分析师牟增彬指出，接下来可能将有越来越多未完成全年业绩50%的50强房企，出现低预期甚或降价入市行为，而这种调整势必会影响到后续入市项目的价格。