买房人的资金“福利”
开发商获得更多流动性的同时,8月以来,来自多个渠道的资金福利,或许能减轻购房者的观望情绪,刺激楼市需求。
银行方面,各地的首套房贷出现了松动迹象,多家银行回归基准利率,更有银行重现利率优惠。金融搜索平台融360近日发布的8月房贷报告显示,当月首套房房贷利率呈拐点下跌,全国最低房贷利率回归8.5折。
21世纪经济报道记者调查发现,自8月中旬起,多家银行北京分行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折,招商银行等更是出现了9折优惠。
上海也已有汇丰银行、民生银行、农业银行、交通银行和恒生银行实施了首套房贷利率优惠,其中,中信银行执行有条件的9折优惠。
除了传统的银行贷款松动之外,房企与金融机构另一种合作方式也给购房者带来了“福音”。
9月初,平安集团旗下的平安好房推出全新互联网金融产品——好房贷,最高可为购房者做到30万零息首付贷款。有别于银行的按揭贷款,平安好房贷的切入点是传统银行不能介入的首付。
具体来说,其首付贷款分为无抵押和有抵押两种,前者最高额度为30万,还款模式为每月等额还款,最长还款期限为3年。通过“开发商贴息”、“客户+开发商共担利息”或“客户全部承担利息”三种方式,为购房者提供低息甚至免息贷款;后者的最高抵押率是70%,还款模式为每月还息、到期一次性还本,还款期限一般为1年。
购房者能够享受到多大的优惠,取决于开发商贴息程度。目前,已经与平安好房贷合作的房企包括绿地集团、世茂集团和越秀地产等。越秀地产副总经理朱晨表示,公司会根据产品类型不同,来决定贴息比例。有部分可以以基准利率贷款,也会有0利息贷款。
与平安好房贷几乎同期问世的,还有搜狐旗下的互联网金融信贷平台搜易贷,搜易贷与搜狐联合推出的即将上线的“焦点首付贷”,同样是针对帮助购房者解决购房首付难题。
世联行的“家园云贷”也在做类似平台,其操作方式是,针对世联行代理的楼盘业主提供无需抵押和担保的贷款。世联行董事长陈劲松透露,今年上半年家园云贷完成6000-7000笔业务,平均每笔贷款额度在12万元。
张大伟认为,8月底以来出现了流动性阶段性宽松的迹象,这有助于楼市成交反弹。
8月以来,各地新房市场成交走势略有好转。中原监测的全国40个重点城市数据显示,8月前17日新建住宅成交面积较7月同期小幅上升6.8%。分城市来看,各线城市成交均有所回升,一线、二线及三四线城市分别上升11.4%、10.9%、3.2%。
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