主动降价揽客
据记者了解，迫于竞争压力大，大多数即将入市项目定价策略趋向谨慎，刚需楼盘报价多在20000元/平方米上下浮动，其中，最低报价仅为13800元/平方米，而改善型项目报价多在30000元/平方米以上，大部分项目报价与所在区域去年同期报价持平。
值得注意的是，部分楼盘主动放低姿态，以低价入市的方式冲量。日前，位于北京亚奥板块的亚奥万和四季项目已经对入市价格进行调整，目前敲定的入市价格为4.7万元/平方米，而在8月中旬该项目的报价还停留在5.4万元/平方米。
无独有偶，天同11号获得政府批复时的价格是35000元/平方米，而入市时起价则为29000元/平方米，在政府批复价上足足下调6000元/平方米。据了解，该项目还将赠送标准达4000元/平方米的精装修，折算下来，其实际入市均价仅在25000元/平方米左右。而目前天同11号所在的大兴黄村在售的公元九里均价高达40000元/平方米，而茉莉公馆、西斯莱公馆等项目的二手房价格也在27000元/平方米以上。今年4月，恒大大兴黄村镇地块楼面价更是达到29000元/平方米。
黄村属于大兴核心区域，区域放地高潮在2009年，而之后的近三年时间里，黄村核心区几乎已无新的土地供应，在售项目大多为老项目的后期，产品也以大户型为主，总价动辄在500万元以上，主攻改善型需求。而目前大兴六环外天宫院板块均价已达到21000元/平方米左右。
“当前市场竞争压力大，新盘更是要受老盘和自住房的双面夹击，放低定价预期是明智之选。”业内人士认为。
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