北京万科发力写字楼 35%业绩将来自非住宅产品

来源:京华时报 2014-09-05 08:10:00

北京万科正式将写字楼三大产品线及布局公之于众。

近日,北京万科在筹备一年后,正式对外发布了写字楼的三大产品线战略。这三大产品线从高端到低端划分为万科中心、万科金域国际和万科天地系,要满足企业在不同发展阶段的全部需求。北京万科总经理、万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)高级副总裁毛大庆表示:“2014年北京万科的计划销售中35%将来自非住宅产品,2015年写字楼市场将成为销售收入的‘大头’。”

35%业绩将来自非住宅产品

7月24日下午,在东三环的一家酒店,北京万科正式将写字楼三大产品线及布局公之于众。作为万科在北京的一次重要战略布局,北京万科总经理、万科集团高级副总裁毛大庆及北京万科副总经理肖劲均到场。

按照肖劲的详细解读,北京万科划定的三大产品线包括高端、中端和低端写字楼,要满足企业在不同发展阶段的需求。

一是最高端的万科中心系,定位临近机场或临近地铁的甲级写字楼;二是金域国际系的产品标准与户型空间较前者低,临近产业园、商务区;三是定位创业型小微企业的万科天地系,户型较小,这类产品包括位于房山的长阳天地、长阳半岛微公馆、中央城等项目,未来台湖新城也规划有该类产品。

北京万科总经理、万科集团高级副总裁毛大庆称,之所以进入写字楼市场,是北京万科在对经济形势、政策、市场分析后作出的战略决策,“2014年北京万科的计划销售目标是200亿,其中35%将来自非住宅产品,2015年写字楼市场将成为销售收入的‘大头’。”

看好商业地产巨大蛋糕

在住宅市场下行趋势明显的情况下,商业地产的巨大蛋糕万科自然不会拱手相让。

一向以住宅开发见长的万科,之所以在北京布局写字楼,首先是基于对土地市场的把控和判断。数据显示,2013年北京市成交土地中,仅有23%左右是纯居住类地块,46%左右是纯商办地块。在这种情况下,北京万科必须要开拓住宅市场以外的商业地产。

在众多商业物业中选择写字楼这一品类,并加大开发力度,主要还是基于对写字楼市场的利好判断。毛大庆称,布局写字楼市场基于三个原因,一是中国经济的巨大潜力,二是京津冀一体化带来的产业集聚,三是“小微新高”政策带来的新一轮主力市场需求。

睿信致成管理咨询合伙人、董事总经理郝炬称,万科布局写字楼的大战略值得肯定。国际房地产咨询服务公司高纬环球发布的二季度报告显示,由于没有新增供应,北京写字楼市场可租赁面积去化,今年第二季度,北京甲级写字楼租金为每建筑平米380.5元/月,环比一季度上升0.46%,甲级写字楼空置率为6.57%。

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北京万科发力写字楼 35%业绩将来自非住宅产品
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近日,北京万科在筹备一年后,正式对外发布了写字楼的三大产品线战略。这三大产品线从高端到低端划分为万科中心、万科金域国际和万科天地系,要满足企业在不同发展阶段的全部需求。
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