北京万科正式将写字楼三大产品线及布局公之于众。

近日，北京万科在筹备一年后，正式对外发布了写字楼的三大产品线战略。这三大产品线从高端到低端划分为万科中心、万科金域国际和万科天地系，要满足企业在不同发展阶段的全部需求。北京万科总经理、万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)高级副总裁毛大庆表示：“2014年北京万科的计划销售中35%将来自非住宅产品，2015年写字楼市场将成为销售收入的‘大头’。”

35%业绩将来自非住宅产品

7月24日下午，在东三环的一家酒店，北京万科正式将写字楼三大产品线及布局公之于众。作为万科在北京的一次重要战略布局，北京万科总经理、万科集团高级副总裁毛大庆及北京万科副总经理肖劲均到场。

按照肖劲的详细解读，北京万科划定的三大产品线包括高端、中端和低端写字楼，要满足企业在不同发展阶段的需求。

一是最高端的万科中心系，定位临近机场或临近地铁的甲级写字楼；二是金域国际系的产品标准与户型空间较前者低，临近产业园、商务区；三是定位创业型小微企业的万科天地系，户型较小，这类产品包括位于房山的长阳天地、长阳半岛微公馆、中央城等项目，未来台湖新城也规划有该类产品。

北京万科总经理、万科集团高级副总裁毛大庆称，之所以进入写字楼市场，是北京万科在对经济形势、政策、市场分析后作出的战略决策，“2014年北京万科的计划销售目标是200亿，其中35%将来自非住宅产品，2015年写字楼市场将成为销售收入的‘大头’。”

看好商业地产巨大蛋糕

在住宅市场下行趋势明显的情况下，商业地产的巨大蛋糕万科自然不会拱手相让。

一向以住宅开发见长的万科，之所以在北京布局写字楼，首先是基于对土地市场的把控和判断。数据显示，2013年北京市成交土地中，仅有23%左右是纯居住类地块，46%左右是纯商办地块。在这种情况下，北京万科必须要开拓住宅市场以外的商业地产。

在众多商业物业中选择写字楼这一品类，并加大开发力度，主要还是基于对写字楼市场的利好判断。毛大庆称，布局写字楼市场基于三个原因，一是中国经济的巨大潜力，二是京津冀一体化带来的产业集聚，三是“小微新高”政策带来的新一轮主力市场需求。

睿信致成管理咨询合伙人、董事总经理郝炬称，万科布局写字楼的大战略值得肯定。国际房地产咨询服务公司高纬环球发布的二季度报告显示，由于没有新增供应，北京写字楼市场可租赁面积去化，今年第二季度，北京甲级写字楼租金为每建筑平米380.5元/月，环比一季度上升0.46%，甲级写字楼空置率为6.57%。