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万达商业地产拟在港独立上市壳公司更名腾地儿

来源：地产中国网综合 2014-09-05 08:04:00 作者：齐琳阿茹汗

O2O平台落地香港增加上市砝码

除了壳公司更名“腾地儿”外，上周万达联手百度、腾讯刚刚成立的电商合资公司注册地选择为香港，也增加了其商业地产板块最终上市地在香港的猜想。

“万达商业地产板块虽然体量大，但除了写字楼及住宅的买卖以外，其他持有型物业的盈利能力并不十分理想，无论是在哪上市，都需要给投资者一个更具有想象空间的盈利模式。”业内人士认为，相比于买卖和传统租赁而言，与百度、腾讯联手的O2O平台项目更符合资本市场对概念的要求。最重要的是，从首期投资便达到50亿元的体量看，万达是对其寄予厚望的。“万达商业地产业务主要在内地，O2O平台注册地选择更便于整合资源。”

千亿规模符合融资要求

“万达商业地产选择香港上市，也是情理之中的选择。”兰德咨询总裁宋延庆认为，对于万达商业地产来说，除了香港以外的选择就是美国或者新加坡等境外上市平台，但是近年来在美国上市的中国企业均为中概股，实体企业几乎没有整体上市的成功案例；另外万达走向海外也是近三年的事情，海外业务还没有进入回收期，目前也不具备海外上市条件。而万达集团旗下AMC为院线平台，注资商业也有不妥之处，因此通过排除法，对于万达商业来说最佳的上市地点就是香港。

在融资额度方面，宋延庆认为万达商业地产整体上市涉及的融资额度比较高，A股大部分IPO企业都只有几十亿元的融资额，而万达商业地产股本、资产在3000亿元左右，剔除王健林及其家族的股权，实际融资额将达到1000亿元左右，他表示：“在香港资本市场，千亿元融资额也在正常融资范围之内。”另有市场人士补充认为，香港投资者对持有型商业地产有比较高的估值，这也是万达商业地产选择在香港上市的原因之一。

(来源：北京商报)

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