房企销售业绩分化明显
与此同时，20家标杆房企中，多数负债水平上升，这其中包括恒大、保利、金地等13家企业。某去年频繁拿地的福建企业的负债率更是达到482.7%。兰德咨询总裁宋延庆还对记者表示，一些企业名义负债率虽然不高，但实际负债率却很高，这背后有企业玩弄假股真债、变种信托等花招的原因。
在房企之间的横向比较上，从最直观的销售业绩来看，增长与下跌互见。有分析认为房企之间的分化趋势也在加大。不少企业也已经从分化中看到机会。如金地就表示，部分过度加杠杆的中小企业可能在今年遭遇比较严重的偿付危机，这为财务稳健的一线企业带来较好的并购机会。
当然，值得注意的还有，上半年，万科、恒大等龙头房企继续转型的步骤，开拓更多的业绩增长点，这为企业的持续发展提供了更多动力源泉。
【解读·营收】
大房企增收仍是主流
在新京报统计的20家较大的A股和H股上市房企中，16家企业上半年营收出现增长，其中远洋地产涨幅最大，达到96%。4家房企营收出现下降，包括龙头房企万科以及招商地产、佳兆业和金科。
从统计样本上看，上市房企营收增长仍然是主流。此外，平安证券等券商也预计房企全年业绩仍将维持小幅增长。
龙头房企万科上半年营收略降是4年来首次出现。对于营收下降，万科解释称因为超七成的竣工量将集中在下半年，上半年结算不多。对于全年业绩，万科预期乐观。中期营收下滑明显的金科股份，也表示因受期内结转面积减少的影响。
兰德咨询总裁宋延庆认为，房企之间营收数字的差异，主要是因为期内可结算资源多少不同。上半年结算的资源主要以去年销售的为主，表现出明显上涨的也是去年销售上扬的结果。而这和上半年销售业绩高低并没有太大关系。
同时，房企营收增减和净利水平并不等同。万科上半年营收下降，但结算净利率与去年持平。宋延庆认为，房企普遍存在的还是增收不增利的情况，营收上升，但利率水平在下降。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
