土拍现场 段文平/摄

原标题：金融街天恒联合体42.2亿夺丰台南苑地块

地产中国网讯 9月4日下午，金融街天恒联合体以42.2亿元的总价、配建61000平方米限价商品房的代价摘得丰台南苑村1404-621地块R2二类居住用地。除去限价房面积后，该地块折合楼面价为24665元/平方米，溢价率26.5%，而限价商品房部分限价为15000元/平方米。

丰台南苑村1404-621地块位于南四环和五环中间，由于地理位置优越，在现场竞拍前已经获得7次网上报价，最高报价为34.25亿元。据地产中国网记者现场获悉，该地块共吸引了包括世贸、保利首开联合体、万科永同昌旭辉联合体、融创、金融街天恒联合体、金地、北京城建等7家房企参与竞拍。

该地块现场起始价为34.4亿元。竞拍开始，保利首开联合体首先报价，到第50轮，金融街天恒联合体报出40.7亿；最终，经过65轮，丰台区南苑乡限价房地块由金融街与天恒联合体以42.2亿元价格竞得。

据悉，该地块位于丰台南苑乡南苑村，为R2二类居住用地。东至规划回迁房、小学及托幼用地，南至规划南苑镇三号路，西至规划槐房西路，北至规划南苑镇二号路。土地面积99599平方米，建设用地面积82037平方米，规划建筑面积205093平方米，起始价33.35亿元，起始楼面价16260元/平米。

同时，该地块设定了合理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建61000平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人，出让宗地中配建及竞建的“限价商品住房”销售限价为15000元/平方米。

但在现场，该地块并未达到合理土地上限价格，所以其“限价商品住房”也止步于61000平米。而在当日，北京市丰台区丽泽金融商务区D-12地块C3文化娱乐用地也最终以1.54亿的底价成交，拿地企业为北京市天创房地产开发有限公司。挂牌信息显示，该地块位于丰台区卢沟桥乡。具体四至为：东至规划绿地，南至现状北京市公安局干警宿舍楼，西至规划金中都西路，北至规划骆驼湾南路。土地使用性质为C3文化娱乐用地，土地面积4435.856平方米，建设用地4435.856平方米。

对此，链家地产市场研究部张旭表示，从今日土地成交现场竞价的激烈程度和最终竞得的结果来看，开发商对于后市的谨慎预期增强，对于住宅类土地的竞争更趋于理性，且这种谨慎态度或将贯穿整个下半年土地市场。

日前，北京市国土局公布了2014年第二批商品住宅、商服和工矿仓储用地拟供地块信息。地块共计155宗，土地面积约1017公顷。其中商品住宅用地32宗，约442公顷。与上半年不同的是，下半年东城、西城、海淀住宅用地供应极少，多集中在丰台、通州、大兴、昌平等京郊区域。而丰台除了已经交易的南苑村1404-621地块外，还有三宗地块位于郭公庄、亚林西居住区，合计土地面积31.31万平方米。

但有分析人士指出，虽然今年土地市场降温明显，开发商拿地更为理性，但是五环内地块由于地理位置优越、增值空间明显、未来市场可期，会成为房企争抢的重要阵地。