资金成本高涨 房企欲借金融“限薪令”抢人

来源:地产中国网综合 2014-09-04 09:16:00

央企、国有金融企业高管的“限薪令”在过去几天中不断发酵,尽管各家银行均在力挽人才流失,但不少行业已经利用这一时机把触角伸向银行高管,与金融业相依紧密的房地产业便欲捷足先登分一杯羹。“无论是大小房企,对于金融人才的需求都是非常大的,大房企需要经验丰富的人才来进行成本管控,中小房企需要有金融背景的人才来找钱。”北京某大型房企负责人向记者表示。

资金成本高涨

对于一手钱一手地的房企而言,处于上游行业的金融业无疑是掌握其生死命脉的关键,特别是伴随着目前地产形势的恶化,房企对于资金的渴望更加强烈,对于金融人才的需求更加旺盛。

中海地产一直是所有房企中盈利能力最强的,据年报显示,2013年中海地产实现营业额824.7亿港元,同比增长27.7%;实现净利润231.8亿港元,同比增长23.1%。折合人民币计算,公司去年实现净利润约为183亿元,连续12年位列房地产行业第一,其毛利率高达35%,究其原因就是由于中海地产在融资、成本控制、业务协同、逆周期发展等方面都拥有极大的优势。其中,中海的资金成本控制能力极为出色,其资金借贷利率长期仅在4%左右,为内地房地产企业最低。而万科在香港上市平台上融资成本在10%左右。

“房地产本来就是金融投资行业,你的金融成本决定了盈利能力,这个就是为什么香港企业开发一个项目可以用十年的时间,而国内的开发商却用三四年的时间来完成,因为香港企业的融资成本要比国内企业低很多,这也是我们的企业一直强调周转率的关键所在。”颐和九州资产管理公司副总经理张磊向记者表示。

据北京中原地产研究中心统计数据显示,今年前7个月,中国房企海外融资规模达到424.33亿美元。其中,7月海外融资规模为56.6亿美元,环比下滑40.79%。

从近期房企的表现来看,海外融资成本已经普遍上涨,融资难度也越来越大,而国内资本市场的融资渠道有限,加上销售速度缓慢,回笼资金较慢,一些房企资金压力非常大。

“从融资成本看,大部分企业的美元优先票据等成本都已经上涨到7%以上,加上美元最近强势,以人民币销售的房地产企业受到的影响非常大。”北京中原地产首席分析师张大伟认为,整体而言,房企的资金压力明显加大,目前房企均在加大融资努力,但资金成本明显上涨。

解决高资金成本,建立通畅的融资渠道是所有房企必做的功课。

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资金成本高涨 房企欲借金融“限薪令”抢人
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央企、国有金融企业高管的“限薪令”在过去几天中不断发酵,尽管各家银行均在力挽人才流失,但不少行业已经利用这一时机把触角伸向银行高管,与金融业相依紧密的房地产业便欲捷足先登分一杯羹。
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